На 7% снизилась доля свободный торговых помещений Петербурга

В последнем квартале прошлого года доля свободных торговых площадей в Санкт-Петербурге снизилась на 7%, в Москве наоборот увеличилась на 7%. Повышенный спрос на торговые площади будет способствовать росту ставок аренды, говорят аналитики компании Jones Lang LaSalle. 

Согласно отчету компании, планы развития ритейлеров гораздо шире в 2011 году по сравнению с 2010. Так, в Петербурге ожидается открытие ТРК «Лето» площадью 79 тысяч кв. метров. Девелопер надеялся открыть его в ноябре 2010 года, но строительные работы вовремя не были закончены, несколько помещений ТРК, где разместились якорные арендаторы, например Media Markt, заработали до Нового года.  Два крупных объекта планируются к открытию в Москве в 2011 году – АФИМОЛЛ Сити (114 тысяч  кв. м) и Ривер Молл (85 тысяч кв. м). Несколько проектов запланировано к открытию в региональных городах. М5 Молл (66 000 кв. м) в Рязани, Огни в Красноярске, Север (35 500 кв. м) в Оренбурге будут запущены в 2011 году. Размороженный объект в Нижнем Новгороде также откроется в 2011 году.

Эксперты прогнозируют успешность заявленных объектов, поскольку, с однйо стороны, большинство операторов определились с новыми форматами, которые они будут развивать. А с другой - планам ритейлеров способствует восстанавливающийся потребительский спрос.

«В 4 кв. 2010 года арендные ставки и условия аренды не изменились в Москве и Санкт-Петербурге», - говорят эксперты, добавляя, что свободные площади в торговых центрах сокращаются, а новые проекты открываются практически полностью заполненными – открытия в Москве и Санкт-Петербурге были очень успешны. Например, торговый центр «Гагаринский» в Москве к моменту открытия был сдан в аренду на 99%, а торговый центр «Галерея» в Санкт-Петербурге – на 97%. Еще полгода назад интерес арендаторов был сосредоточен на ведущих рынках Москвы и Санкт-Петербурга, сейчас их интерес распространяется на всю Россию.

Олеся Черданцева, Руководитель отдела аналитики рынка торговой недвижимости, компании Jones Lang LaSalle, отметила: «Несмотря на появление новых проектов, в краткосрочной перспективе очевиден недостаток площадей новых торговых центров на рынке. Принимая во внимание высокий спрос со стороны ритейлеров, мы ожидаем снижение доли свободных площадей в существующих качественных торговых центрах в течение следующих одного-двух лет. Сокращение незанятых площадей в свою очередь будет способствовать росту арендных ставок в предстоящем году».