"Белые ночи" ушли с молотка

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

На торгах Фонда имущества здание бизнес-центра "Белые ночи" совместно с земельным участком приобрел действующий арендатор - ЗАО "Гоголя 23", которое связывают с женой вице-губернатора Петербурга Татьяной Молчановой.

Объект ушел с молотка с небольшим превышением стартовой цены - за 205 млн рублей. Чудес на торгах Фонда имущества Петербурга, где продавался памятник архитектуры федерального значения - дом Штиля (ныне бизнес-центр "Белые ночи"), не произошло. Лот, состоящий из пятиэтажного здания площадью 6 628,1 кв.м. и участка (1 539 кв.м.) по адресу: Петербург, Малая Морская улица, д. 23, литер А, предлагался покупателям по стартовой цене 200 млн рублей. За него боролись четыре претендента.

В результате, объект по цене 205 млн рублей приобрел нынешний арендатор здания - ЗАО "Гоголя, 23", принадлежащее шотландской "Моррисон хаус" (договор аренды был pаключен в 1995 году на 49 лет, при этом арендатор авансировал арендные платежи до конца срока аренды на сумму $2,6 млн). Генеральным директором "Гоголя, 23" является Анастасия Василевская (она же, по данным СПАРК, возглавляет ООО "Редженси пропертиез", совладельцем которого является Татьяна Молчанова (45%) - супруга вице-губернатора Петербурга Юрия Молчанова).

В беседе с "Деловым Петербургом" Анастасия Василевская не скрывала своей радости: "Мы давно хотели это здание. Качественно его обслуживали, вложив в реконструкцию около $10 млн. Справедливо, что теперь будем распоряжаться объектом на правах собственника". По словам Василевской, в здании останется бизнес-центр.

"Сегодня "Белые ночи" заполнены на 100% и даже есть лист ожидания среди потенциальных арендаторов. "На фоне кризиса мы ставки не снижали. Сейчас они составляют в среднем $650 в год за "квадрат". И в течение ближайшего года повышать расценки для арендаторов не планируем", сообщила Василевская.

"В обязанности победителя аукциона входит заключение охранного обязательства с КГИОП", сообщили в Фонде имущества.

Дом Штиля выставлялся на торги повторно. Первый раз аукцион со стартовой ценой 275 млн рублей был назначен на 6 октября 2010 года. Но торги не состоялись. А сам лот для повторной продажи город уценил на 25%, объяснив это тем, что первоначально не полностью были учтены взаимозачеты арендатора с городом и его инвестиции в объект.

По мнению руководителя отдела инвестиционного консалтинга ASTERA Александра Волошина, для дома Штиля 205 млн рублей - крайне низкая цена. "При такой цене продажи объект окупится уже за 3 года", говорит он. А директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Петербурге Андрей Бойков отметил, что в объектах с подобным обременением выигрывает торги в большинстве случаев сам арендатор. "Происходит это потому, что немногие инвесторы готовы вкладываться в такие проекты. Цена для объекта высокого класса с местоположением в центре Петербурга низкая", согласен он.

Дата публикации: 13:38 27 января 2011

Источник: bpn.ru