Вторичная недвижимость Петербурга: отчет за неделю 24-31 января

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

С начала года стоимость жилья на вторичном рынке однозначной динамики не показывает. Цены уходят то в плюс, то в минус, но изменения эти ничтожны и не превышают 0,5%. В то же время объем предложения растет.

За прошедшую неделю цена квадратного метра на вторичном рынке снизилась на 0,06%. В денежном выражении это составило 50 рублей. Так, 24 января метр предлагали за 83 тыс. руб., сейчас – за 82,95 тыс. руб. При этом цены на вновь выставленные объекты ниже тех, что остаются в листингах: на прошлой неделе новые варианты оценивали в 82,4 тыс. руб., на 31января – 81,9 тыс. руб. за кв. м.

Объем предложения с началом деловой активности растет. На 24 декабря количество продаваемых квартир составляло 13 940, на сегодняшний день – 14 572. Из них впервые выставлены 1595 объектов. Активность спроса выросла на 13% (на сайте «Бюллетеня Недвижимости» на прошлой неделе искали квартиры на вторичном рынке 468 тысяч человек, на текущей – 539 тысяч респондентов). Принципиально изменились предпочтения интересантов. Если в предыдущие периоды потенциальные покупатели были готовы рассматривать любые районы города, ориентируясь исключительно на цену, то сейчас лидерство одного района очевидно. Итак, первые три места в топе занимает Приморский район. За 3,45 млн руб. здесь ищут однокомнатные квартиры, за 4,5 млн руб. хотят купить двухкомнатные, за 5,8 млн руб. – трехкомнатные. В Калининском районе покупатели не прочь приобрести двухкомнатную квартиру за 4,25 млн руб. Замыкают пятерку двухкомнатные квартиры в Невском районе не дороже 4,2 млн руб.

Если на прошлой неделе отдельные сегменты по цене росли, то на текущей двух- и четырехкомнатные подешевели. Стоимость двухкомнатных квартир снизилась на 4 тыс. руб. – с 4,885 млн до 4,881 млн. Четырехкомнатные потеряли почти 200 тыс. руб. 24 января их предлагали за 102,88 млн, 31 января – за 100,38 млн руб. Одно- и трехкомнатные квартиры немного выросли в цене. Однокомнатные подорожали с 3,29 млн до 3,3 млн руб. Цена трехкомнатных выросла, но тоже незначительно: 6,719 млн они стоили неделю назад и 6,745 млн руб. – сейчас.

Старый фонд за прошедший период уменьшился в цене с 8,27 млн до 8,21 млн руб. На 80 тыс. стали дешевле объекты в сталинских постройках, их стоимость с 6,6 млн снизилаь до 6,52 млн руб. Квартиры в кирпичных домах подорожали – с 5,97 млн до 5,99 млн руб. Минимальное падение случилось в сегменте панельных домов, стоимость которых неделю назад составляла 3,78 млн и сейчас равняется 3,79 млн руб.

Лидером роста за прошедшие семь дней стал Красногвардейский район, где стоимость жилья выросла на 1,01%, до 76,9 тыс. руб. за кв. м, при этом по итогам месяца цена на объекты также увеличилась на 716 руб. за кв. м. Фрунзенский район тоже подорожал – и за неделю, и за месяц: сейчас стоимость метра здесь составляет 73,9 тыс. руб. (плюс 0,61% за неделю), что на 0,49% больше, чем в конце декабря. Кировский район в конце января показал отрицательную динамику (минус 0,6%), однако по итогам месяца цены выросли на 1,42%, или на 1,1 тыс. руб. за кв. м. Сейчас цена квадратного метра здесь – 76,7 тыс. руб. Максимальный рост по сравнению с декабрем 2010 года – у Московского района – 1,6 тыс. руб., или 1,84% (средняя цена – 88, тыс. руб. за кв. м). Петроградский район, несмотря на незначительное снижение за неделю (0,34%, средняя цена метра – 103 тыс. руб.), за месяц потерял 1,5 тыс. руб. за кв. м. Аналогичная ситуация – в Центральном районе: минус 0,46% за семь дней при средней стоимости 100,8 тыс. руб. за кв. м. По сравнению с концом прошлого года цены упали на 1,2 тыс. руб. за кв. м.

Дата публикации: 14:31 31 января 2011

Источник: bpn.ru