Вторичная недвижимость Петербурга: отчет за неделю 7-14 февраля

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Стоимость жилья на вторичном рынке Петербурга за прошедшую неделю выросла на 0,07% (с 5,85 тыс. руб. до 5,88 тыс. руб. за кв. м), при этом количество выставленных объектов также увеличилось. Если на прошлой неделе в продаже было 14 058 квартир, то на 14 февраля – 14 442.

Практически все сегменты вторичного рынка на минувшей неделе росли. Исключением стали однокомнатные квартиры, где цена квадратного метра снизилась на 0,24%, что в денежном выражении составило чуть больше 30 тыс. руб. за объект (3,34 млн руб. и 3,31 млн руб. соответственно). Двухкомнатные квартиры остались на прежнем уровне – 4,86 млн руб. Трехкомнатные подорожали на 0,22%, средняя стоимость неделю назад составляла 6,78 млн руб., на текущей – 6,8 млн руб. Четырехкомнатные квартиры подросли на 0,36%, с 9,89 млн руб. до 10 млн руб. Апартаменты свыше четырех комнат подешевели в среднем на 100 тыс. руб., с 16,6 млн руб. до 16,5 млн руб.

Стоимость квартир в панельных домах снизилась с 5,98 млн руб. до 5,93 млн руб. Падение наблюдалось также и в сегменте кирпичных домов. Здесь средняя цена квартиры упала с 3,8 млн руб. до 3,79 млн руб. Сталинские постройки и старый фонд, напротив, подорожали. Так, цены на квартиры в сталинских домах с 6,51 млн руб. увеличились до 6,64 млн руб., а в старом фонде неделю назад жилье предлагали в среднем за 8,09 млн руб., на текущей – за 8,18 млн руб.

Однокомнатные квартиры подорожали в Адмиралтейском районе, с 3,85 млн руб. до 3,91 млн руб. В Московском цена увеличилась на 30 тыс. руб., с 3,2 млн руб. до 3,23 млн руб. А в Петроградском районе стоимость жилья упала: неделю назад средняя цена составляла 5,79 млн руб., сейчас – 5,61 млн руб.

Двухкомнатные квартиры в Выборгском районе выросли с 4,82 млн руб. до 4,93 млн руб. Во Фрунзенском районе такие варианты подорожали чуть меньше: 3,94 млн руб. они стоили 7 февраля и 4 млн руб. сейчас. Значительная отрицательная динамика отмечалась в нескольких районах. В Красногвардейском средняя цена двухкомнатных квартир на 14 февраля составила 4,07 млн руб., в то время как еще неделю назад была 4,18 млн руб. В Петроградском потери еще значительней: в первую неделю февраля квартиры с двумя комнатами выставляли за 7,38 млн руб., сейчас – 7,2 млн руб. В Кировском цены с 4,29 млн руб. упали до 4,25 млн руб. Самое большое падение в сегменте – в Московском районе: квартиры подешевели на 200 тыс. руб., с 4,9 млн до 4,7 млн.

Трехкомнатные квартиры ощутимо подешевели лишь в Василеостровском районе, где цена упала сразу на 300 тыс. руб., с 8,42 млн руб. до 8,12 млн руб. В Адмиралтейском квартиры с 7,56 млн руб. выросли до 7,76 млн руб. В Выборгском стоимость увеличилась на 100 тыс. руб.: 6,55 млн руб. и 6,65 млн руб. соответственно. С 5,27 млн руб. до 5,38 млн руб. выросли цены в Калининском районе. Чуть меньше 100 тыс. прибавилось к ценам в Петроградском: 10,34 млн руб. и 10,45 млн руб. соответственно.

Как говорят эксперты, январь остается «праздничным» месяцем, поэтому о каких-то изменениях на вторичном рынке говорить рано. «Прошлый год прошел очень позитивно, есть уже много прогнозов и на этот год. Например, предполагается рост цен примерно на 10%. Стабилизация экономической ситуации и рост накоплений граждан приведут к дальнейшему оживлению рынка жилья. Остаются востребованными объекты эконом-класса, а именно однокомнатные квартиры стоимостью порядка 2,5 млн руб.», – полагает заместитель директора АН «Бекар» Леонид Сандалов. По его словам, с осени 2010 года наблюдается позитивная тенденция на рынке элитной недвижимости: «Поскольку решение о покупке элитной квартиры принимается все еще довольно долго, первые крупные сделки на рынке могут пройти уже в начале года. Надеюсь, что по итогам февраля удастся сделать обоснованные прогнозы на год. Хотя уже сейчас ясно, что резкого увеличения предложения не ожидается. Наибольшим спросом будут пользоваться недорогие квартире стоимостью до 3 млн руб.».

Дата публикации: 17:26 14 февраля 2011

Источник: bpn.ru