Где зимой жить хорошо?

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Вот уже вторую зиму застройщики несут дополнительные расходы, связанные с обильными снегопадами и сильными морозами. Правда, уверяют девелоперы, на стоимости услуг для собственников домов это не сказывается. Но уже понятно, что домовладельцы, привыкшие к нескольким мягким – почти европейским – зимам, сегодня вынуждены пересматривать свое отношение к ведению загородного хозяйства.

Большинство покупателей выбирают дом в коттеджном поселке в расчете на то, что согласно обещаниям застройщика там будет функционировать своя управляющая компания, которая займется эксплуатацией поселка и избавит хозяина от головной боли по поводу обслуживания дома. Зима – прекрасное время разобраться, как в действительности девелопер держит свои обещания и на что можно рассчитывать в дальнейшем. Две подряд настоящих зимы показывают, что даже при всем усердии девелопера сложностей у домовладельцев хватает. «Идеал жизни на лоне природы на фоне кризиса для жителей Северной столицы во многом обернулся иллюзией: эксплуатация обходится дорого, транспортные развязки не строятся, попытки сэкономить на рабочей силе в зимние периоды последних двух лет не оправдали себя», – считает Светлана Невелева, советник руководителя Группы компаний «Стинком».

Лишнего не возьмут

В целом девелоперы не жалуются на сложившиеся метеоусловия, хотя и говорят, что от управляющих компаний потребовались дополнительные мощности. Были и сложности в эксплуатации – большие силы пришлось бросить на уборку и вывоз снега, возникают трудности с заказом транспорта для вывоза снега, с его механической уборкой. Так, генеральный директор Управляющей компании «Товарищество собственников землевладений» Юрий Маркозубов рассказывает: «В комплексе «Янино-1» в настоящий момент постоянно проживают более 200 семей. Если сравнивать с прошлым годом расходы на уборку территории комплекса в зимний период, можно констатировать, что текущие расходы более чем в два раза выше. Во-первых, нынче снега выпало больше, во-вторых, выросла площадь дорожного покрытия в связи с вводом в эксплуатацию II очереди комплекса. Для тщательной уборки территории от снега пришлось увеличить собственный штат дворников и объемы закупаемых расходных материалов, а также – количество единиц арендованной специальной уборочной техники».

Андрей Смахталин, заместитель генерального директора ОАО «ОПИН», также подчеркивает, что нынешняя зима не обошлась без дополнительных трат: «В связи с тем, что норма осадков этой зимой значительно превышала средние значения, объем работ по уборке снега серьезно увеличился. Для уборки снега в наших поселках мы привлекаем сторонние организации, сотрудничающие с нами на договорных условиях. В рамках этих договоров у нас предусмотрена уборка определенного объема осадков, и когда он вырастает, нам приходится компенсировать повышенные расходы этих организаций. Этой зимой обычные трактора не справлялись со снегом, и мы вынуждены были привлекать более мощную технику и увеличивать количество персонала на уборке снега, стал больше и объем вывоза снега с территории поселка. В целом себестоимость уборки выросла на 20%».

Однако специалисты подчеркивают, что эти расходы никак не коснулись собственников: «На владельцах домов данные расходы, конечно же, не сказались – дополнительные средства поступали за счет бюджета нашей эксплуатирующей компании», – уверен Андрей Смахталин. Павел Трейвас, коммерческий директор компании Villagio Estate, подтверждает: «Стоимость услуг никак не зависит от объемов снега зимой или пожароопасной ситуации летом». А директор департамента загородной недвижимости агентства «Бекар» Андрей Уманский отмечает: «В тех коттеджных поселках, где пришлось закупать какую-то технику, произошли некоторые изменения в стоимости, но они незначительные, поскольку этот вопрос остается в ведении управляющей компании. Во многих поселках сами жители помогали управляющим компаниям, устраивали субботники».

Семь верст, и все – лесом

Важное условие при покупке загородной недвижимости – качественные дороги и подъездные пути. «Всего два километра по лесной грунтовой дороге» зимой воспринимаются совершенно иначе, чем летом. А уж по состоянию дорог зимой отлично видно, насколько хороша в поселке эксплуатирующая компания. Если даже дороги чистятся плохо, то как правило не все в порядке и с прочими коммунальными услугами.

Между тем девелоперы тепло отзываются об областных властях – обычно проблемы с дорогами решаются в области гораздо лучше, нежели в городе. Юрий Кечин, председатель правления ДНП «Щегловка», рассказывает: «По работе мне приходится несколько раз в день ездить в Щегловку из города и обратно. Не устаю удивляться: проезжая табличку «Санкт-Петербург» и выезжая в Ленобласть, как будто попадаешь в другой климатический регион. Во Всеволожске даже в самые суровые снегопады дороги вычищены, посыпаны песком и солью, остановки общественного транспорта убраны от наледи и также обработаны песком и солью. Почему это невозможно в городе – для меня загадка».

Того же мнения придерживается и Андрей Бочков, генеральный директор компании «ПулЭкспресс»: «Наши поселки расположены в нескольких районах области, проехать к ним можно по Приозерскому, Выборгскому, Приморскому шоссе, Дороге Жизни, трассе Скандинавия. И надо отдать должное исполнительной власти области – дороги за городом расчищены намного лучше, чем в Петербурге».

Что касается муниципальных дорог, девелоперам приходится выступать с местными властями единым фронтом. Андрей Смахталин делится опытом: «Что касается муниципальных дорог, то в одном случае 3-километровая дорога от шоссе к нашему поселку чистилась вполне удовлетворительно. В другом – 4-километровую дорогу, ведущую к поселку от шоссе через лес, мы чистим самостоятельно. А в третьем – мы на прошлой неделе даже оказывали помощь местным властям в борьбе со снегом, чистили 1,5 км дороги от нашего поселка до ближайшего крупного населенного пункта, которой пользуются местные жители».

Частное мнение

Забота о собственном доме в коттеджном поселке – задача его владельца. К сожалению, не все покупатели загородных домов изначально понимают, какие затраты сил, времени и денег требуются на содержание объекта – особенно зимой.

В начале года компания «Металл Профиль» провела опрос среди владельцев загородного жилья в возрасте от 30 до 50 лет на тему «Основные проблемы при эксплуатации частного дома зимой». В опросе приняли участие 500 респондентов из Москвы, Петербурга, Новосибирска, Екатеринбурга и Казани. Список «зимних бед» распределился следующим образом: в первую очередь жильцов волнуют сбои в энергоснабжении и другие нарушения в инженерном обеспечении домов, на втором месте – проблемы с кровлей, на третьем – резко выросшие расходы на отопление, затем – теплопотери за счет непродуманной системы изоляции и лишь в последнюю очередь – уборка участка.

По результатам опроса, около 40% домовладельцев самыми значительными сложностями при проживании в загородной резиденции зимой признали отключение электроэнергии, скачки напряжения и связанные с этим сбои в работе отопительного и водонагревательного оборудования. Действительно, мощности оказываются слабоватыми и не рассчитанными на количество домов, которое задумал застройщик. Например, когда застройщик изначально строил поселок определенного размера и слишком поздно решил возводить дополнительные очереди. Тогда предстоит подключение новых объектов к уже существующим коммуникациям – со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Проблемы могут случиться не только с электричеством, но и с газом. Александр Брега, генеральный директор инвестиционно-строительной корпорации «Мегалит», рассказывает: «Из-за сильных морозов приостанавливаются некоторые виды строительных работ, например, из-за погодных условий некоторое время невозможно подключить новых домовладельцев к существующей инфраструктуре. Из-за низкой температуры и относительно небольшого количества подключенных домов в газовой трубе образуется конденсат, что снижает необходимый уровень давления».

Второй по популярности проблемой (35% ответов) стали сосульки и обрушение снега с кровли. По мнению специалистов, основная причина появления наледи – недостаточная теплоизоляция кровли. Теплый воздух из жилого помещения поднимается наверх и нагревает крышу. В результате снег тает, стекает и замерзает на холодных свесах, образуя наледь и сосульки. Определенные трудности периодически возникают с чисткой крыши. Работа это довольно деликатная, поскольку кровельный материал легко повредить. А сложные профили кровли, которые нередко задумывались при строительстве, затрудняют очистку. Наконец, без снегозадержателей, которые установлены не везде, снег обычно сходит лавиной и может повредить не только имущество на участке, но и здоровье хозяев.

Примерно 16% жителей загородных домов считают головной болью расходы на отопление в зимний период. Отопление в домах – электрическое или газовое, многие обитатели делают теплые полы. Респонденты пытаются сэкономить на обогреве временно или постоянно пустующих помещений путем установки автоматических терморегуляторов, позволяющих поддерживать температуру от 6 до 26оС. Но, даже несмотря на это, расход электричества зимой возрастает в разы: как поделился с нами один из жителей коттеджного поселка, в январе электричества нажглось на 4400 руб., а в октябре – всего лишь на 1800 руб.

Для 6% опрошенных одной из проблем стала потеря тепла в жилом помещении. По мнению респондентов, «при длительных морозах становятся весьма ощутимыми скверные окна и двери». Помимо ненадлежащего качества, теплопотери возникают по причине неправильного монтажа оконных конструкций и несоответствия стеклопакета климатическим условиям.

Самой незначительной проблемой этой зимой, по мнению участников опроса (на нее пожаловалось всего лишь 3% респондентов), стала уборка снега на загородных участках. «Жители наших поселков вопрос расчистки дома и участка от снега решают по-разному: для кого-то в удовольствие самостоятельно размяться на свежем воздухе в выходной день, кто-то нанимает рабочих или обращается в эксплуатирующую компанию», – рассказывает Андрей Бочков. Правда, иногда накладки случаются и здесь – так, при попытке использовать для расчистки сугробов помимо традиционной лопаты снегоуборщики некоторые домовладельцы сталкиваются с недовольством соседей. «Я поздно возвращаюсь домой и могу расчищать снег только после десяти вечера, использование в это время снегоуборщика не устраивает соседей – по их мнению, машина слишком шумит!» – пожаловался один из домовладельцев, постоянно проживающий в загородном доме.

Дата публикации: 15:56 21 февраля 2011

Источник: bpn.ru