Вторичная недвижимость Петербурга: отчет за неделю 28 февраля-7 марта

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

С начала года стоимость жилья на вторичном рынке однозначной динамики не показывает. Цены выходят то в плюс, то в минус, но изменения эти ничтожны и не превышают полпроцента. В то же время спрос растет, а объем предложения падает.

За прошедшую неделю цена квадратного метра на вторичном рынке снизилась на 0,5%. В денежном выражении это составило чуть больше 400 руб. Так, в конце февраля метр предлагали за 83,53 тыс. руб., сейчас – за 83,1 тыс. руб. При этом цены на впервые выставленные объекты ниже тех, что остаются в листингах, – 82,52 тыс. руб. за кв. м.

Объем предложения продолжает расти. На начало марта активность спроса выросла на 7,9%. На сайте BN.ru на прошлой неделе искали квартиры на вторичном рынке 527 тысяч человек (488 тысяч неделей назад). Количество продаваемых квартир за неделю уменьшилось почти на 600 штук и составляло 13 388. Из них впервые выставлены 1476 объектов.

«Последние недели держится повышенный интерес к спальным районам. Причиной тому стали вполне разумная цена и широкий спектр предложения: от квартир эконом-класса до жилья повышенной комфортности. Если еще в прошлом году интерес покупателей держался в ценовом сегменте до 3 млн руб., то сегодня планка поднялась уже до 10 млн руб. В данном случае покупатели ищут большую квартиру с хорошим ремонтом в кирпичном доме», – говорит Николай Лавров, исполнительный директор «ЮРИНФО-Недвижимость».

Северные районы продолжают держать планку самых популярных мест для проживания в Петербурге. Приморский район занимает сразу три места в топе. На первых двух строчках запросов – однокомнатные квартиры за 3,35 млн руб. и двухкомнатные за 4,42 млн руб. На третьем месте Калининский район, где покупатели ищут двухкомнатные квартиры за 4,52 млн руб. Предпоследнее место занимают двухкомнатные квартиры в Московском районе не дороже 4,4 млн руб. На пятом месте – трехкомнатные в Приморском районе за 6,05 млн руб.

Несмотря на рост спроса, неделя оказалась неудачной для продавцов. Все сегменты подешевели. Стоимость однокомнатных снизилась на 17 тыс. руб. – с 3,32 млн руб. до 3,3 млн руб. Двухкомнатные потеряли почти 40 тыс. руб. 28 февраля их предлагали за 4,9 млн руб.., 7 марта – за 4,86 млн руб. Трехкомнатные упали с 6,89 млн руб. до 6,74 млн руб. Цена четырехкомнатных выросла: 10,05 млн руб. они стоили неделю назад и 10,34 млн руб. сейчас.

Старый фонд за прошедший период уменьшился в цене с 8,11 млн руб. до 8,04 млн руб. На 95 тыс. руб. подорожали объекты в сталинских постройках, с 6,6 млн руб. до 6,69 млн руб. Квартиры в кирпичных домах подешевели с 6,05 млн руб. до 5,87 млн руб. Минимальный рост произошел в сегменте панельных домов – 3,8 млн руб. они стоили неделю назад и 3,81 млн руб. – сейчас.Самое дорогое предложение среди однокомнатных квартир остается в Василеостровском и Центральном районах – 1,33 млн руб. и 1,57 млн руб. соответственно. Самый дешевый вариант обосновался в Красносельском районе – 1,14 млн руб. Двухкомнатные объекты дороги на Петроградской стороне – 5,32 млн руб. Зато в Невском или Фрунзенском районе такой вариант можно купить за 3,01 млн руб. и 3,05 млн руб. соответственно.

Эксперты характеризуют состояние вторичного рынка жилья как стабильное – без резких колебаний предложения и спроса. «Существует устойчивый спрос на объекты в разных ценовых категориях при условии адекватной оценки продавцами своих квартир и комнат, а также при реалистичном соотношении «цена-качество». Преобладают сделки с цепочками из двух-трех объектов с внесением или получением доплат. Перестали быть редкостью покупки квартир с использованием одновременно средств социальных выплат по нескольким городским жилищным программам и банковского ипотечного либо потребительского кредита», – рассказывает Михаил Караулов, генеральный директор агентства «Единство-недвижимость».

Дата публикации: 16:38 09 марта 2011

Источник: bpn.ru