Смольный взялся за подготовку управдомов

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

В СПбГУ будут обучать менеджеров для жилищной сферы Петербурга. В Смольном считают, что во многом источник «снежных» проблем в жилых домах – в непрофессионализме управленцев, которые обслуживают жилье. Эксперты добавляют: в городских вузах учат управлять жилой недвижимостью, но студенты идут на эти специальности неохотно – платят мало, а проблем хоть отбавляй.

О том, что Смольный намерен взяться за подготовку кадров для жилкомхоза, сегодня на пресс-конференции, посвященной работе управляющих компаний (УК), сообщил глава Фрунзенского района член правительства Петербурга Терентий Мещеряков. По его словам, власти города ведут переговоры на эту тему с Высшей школой менеджмента СПбГУ. Чиновник отметил, что, прежде всего, курсы будут ориентированы на повышение квалификации работников ОАО «Жилкомсервис», принадлежащих городу. Таких предприятий в Петербурге 40. Полностью частных УК – вдвое больше. Когда начнется обучение и будет ли его оплачивать бюджет, Терентий Мещеряков не уточнил.

Первый заместитель председателя Жилищного комитета Петербурга Владимир Гайдей подтверждает: квалифицированных специалистов в управлении жильем не хватает. «У нас есть серьезные претензии к работе некоторых директоров жилкомсервисов. В апреле в них пройдут советы директоров, и некоторым из руководителей придется расстаться со своей должностью», - заявил Владимир Гайдей.

Как добавляет глава Ассоциации ЖСК, ЖК и ТСЖ Марина Акимова, еще проблематичнее ситуация с кадрами для ТСЖ и ЖСК. Дело в том, что председателя объединения собственников можно выбрать только из числа самих собственников жилья в данном доме. Даже если в здании много квартир, очень редко бывает так, чтобы среди жильцов нашелся специалист с подходящим образованием, да еще готовый оставить работу и взять на себя управление домом. С бухгалтерами и юристами проще – это могут быть наемные работники, которые обслуживают несколько домов или занимаются жилыми домами в свободное от основной работы время.

Терентий Мещеряков обещал, что во Фрунзенском районе будут организованы курсы повышения квалификации и для председателей ТСЖ и ЖСК, а также обучающие занятия для рядовых сотрудников жилищной сферы – сантехников, электриков, водителей и других.

Эксперты отмечают, что большинство глав УК имеют в лучшем случае высшее техническое, а не экономическое образование или вовсе не заканчивали вузов. Председатели ТСЖ в основном начинают интересоваться особенностями управления уже после того, как их выберут на общем собрании собственников. Неквалифицированные управленцы совершают серьезные ошибки, которые часто приводят к серьезным авариям в доме. «У нас было уже две аномальные зимы подряд, и они хорошо показали, где управляющие компании и ТСЖ справляются с уборкой снега, а где нет», - говорит Терентий Мещеряков. Он сообщил, что во Фрунзенском районе город как собственник в ближайшее время намерен инициировать проведение в ряде домов общих собраний, чтобы переизбрать правление ТСЖ и нанять новые управляющие компании.

В петербургских вузах есть кафедры, где готовят менеджеров для городского хозяйства, в том числе и ЖКХ. Например, ИНЖЭКОН предлагает получить соответствующие специальности на факультете региональной экономики и управления предлагается обучение - на кафедрах менеджмента в городском хозяйстве и менеджмента в недвижимости. Однако, как отмечает завкафедрой экономики и менеджмента в городском хозяйстве Вадим Чекалин, спросом среди студентов такие специальности не пользуются. По его мнению, молодежь не идет в жилищную сферу, так как зарплаты у специалистов там низкие, а работа сложная.

Это подтверждает и Марина Акимова: «Мы постоянно устраиваем обучающие семинары для управляющих в объединениях собственников. Нередко наши слушатели отказываются от идеи пойти работать в ТСЖ, как только начинают посещать эти семинары. Потому что понимают, с чем им придется столкнуться. Управление жилым домом - это крайне трудная работа сама по себе, особенно учитывая, что приходится иметь дело с жильцами, среди которых обязательно есть недовольные, есть не очень адекватные. А также с чиновниками и монополистами. Прибавьте запутанное жилищное законодательство, которое постоянно меняется, и очень скромную зарплату».

По данным представителей частных УК и Ассоциации ЖСК, ЖК и ТСЖ, зарплата гендиректора жилкомсервиса в среднем составляет около 50 тыс. руб. Зарплата председателя ТСЖ или ЖСК зависит от того, сколько согласны им отчислять собственники жилья – обычно 20-40 тыс. руб.

Директор некоммерческого партнерства в области управления жильем «Межрегионразвития» Владислав Воронков считает, что проблему поможет решить изменение жилищного законодательства. «Поправки, обязывающие УК вступать в саморегулируемые организации, уже прошли первое чтение в Госдуме. Как только будут созданы отраслевые СРО, сразу же будут прописаны стандарты для УК, куда войдут также и требования к квалификации работающих там специалистов», - пояснил Владислав Воронков.

Дата публикации: 11:14 11 марта 2011

Источник: bpn.ru