Что такое ипотека для простого человека

В июне месяце около 2000 нарьянмарцев, стоящих в городской очереди на улучшение жилищных условий, получили предложение принять участие в ипотечном кредитовании. За консультацией по этому вопросу в администрацию города обратилось 606 человек. Около трехсот горожан от участия в ипотеке отказались сразу. Девяносто человек решили рискнуть и приняли предложение мэрии, заверив свое согласие письменно. Три семьи уже стали реальными участниками ипотечного кредитования и смогли приобрести долгожданные квадратные метры.

Семья тридцатипятилетней Татьяны М. давно уже потеряла надежду получить новую квартиру. В городской жилищной очереди они стоят далеко не первый год. Далеко не первые они и в списке очередников. Семья когда-то подумывала о том, чтобы взять в банке ссуду на улучшение жилищных условий, но все как-то не решалась. Уж больно высоки процентные ставки.

Предложение городских властей стать участниками ипотечного кредитования Татьяна с мужем встретили в смешанных чувствах. Ипотека - дело для Нарьян-Мара новое. Слышать-то про нее все слышали, да вот никто не пробовал. Но проконсультировавшись со специалистами мэрии, тщательно взвесив все "за" и "против", супруги М. определились: ипотека им подойдет.

Напомним суть ипотечного кредитования. Гражданин берет в банке ссуду на приобретение жилья. В банке же оговариваются сроки возврата денег, определяется сумма ежемесячных выплат. Ссудозаемщик самостоятельно находит подходящую жилплощадь, оформляет сделку купли-продажи и только после этого заключает договор с администрацией города, которая по условиям ипотечного кредитования берет на себя обязательство гасить определенную долю банковских процентов. Чем ниже доход семьи, тем больше процент помощи из городского бюджета. Максимальный - 80, минимальный - 35. Все решается в индивидуальном порядке.

Но вернемся к нашим героям. В Ненецком отделении Сберегательного банка России они взяли ссуду на сумму 720 тысяч рублей, сроком на 15 лет. Прибавив к этому имеющиеся сбережения, семья смогла приобрести так необходимую ей жилплощадь. Оформив все правовые отношения с банком, супруги заключили соответствующий договор с администрацией города и стали полноправными заемщиками жилищных ипотечных кредитов в МО "Город Нарьян-Мар". То есть заручились поддержкой городских властей, которые в данном случае взяли на себя обязательство компенсировать 80% платы за пользование кредитом.

В денежном эквиваленте это все выглядит следующим образом. Ежемесячный доход семьи около тридцати тысяч рублей. Первый взнос в банк составил 21 тысячу рублей. Из них четыре тысячи - основной долг. Остальные 17.000 рублей - проценты (процентная ставка в Сбербанке 18% годовых). Из этих семнадцати тысяч 13.600 рублей компенсирует городской бюджет. Но компенсацию Татьяна и ее муж (впрочем, как и другие участники ипотечного кредитования) смогут получить только тогда, когда внесут в банк ежемесячный взнос. Те, кому уже приходилось иметь дело с банковским кредитом, знают, что первый взнос самый большой. С каждым месяцем его сумма уменьшается.

Соответственно становится меньше и жилищная компенсационная выплата, предоставляемая городской казной.

Как рассказали нам в городском отделе экономики, прогнозирования и инвестиций, деньги из городского бюджета переводятся гражданам на сберкнижку. Распоряжаются они ими на свое усмотрение. Либо вносят в счет погашения ссуды в следующий месяц, либо используют в других целях. Как говорится, хозяин - барин. Главное, чтобы гражданин соблюдал условия договора и своевременно возвращал деньги банку.

Многие в Нарьян-Маре несколько снисходительно отзываются о тех пяти миллионах рублей, что запланированы в этом году в городском бюджете на ипотечное кредитование. Мол, не велика и сумма, что на эти деньги можно сделать?

"Сумма, действительно, не слишком большая, - комментирует этот вопрос и.о. отдела экономики, прогнозирования и инвестиций администрации МО "Город Нарьян-Мар" Елена Сочнева, - но с другой стороны: программа ипотечного кредитования только-только начала действовать. Мы, можно сказать, делаем первые пробные шаги. Сколько людей откликнется на предложение участвовать в ипотеке, мы не знали. Поэтому, на мой взгляд, закладывать большую сумму было бы, по крайней мере, неразумно. Администрация гасит только часть платы за пользование банковским кредитом, а не часть стоимости жилья. И пяти миллионов рублей до конца года вполне должно хватить. Если ипотечное кредитование будет востребовано, то, естественно, на следующий год расходы по этой статье мы постараемся увеличить и защитить перед городским депутатским корпусом".

Источник: Кредиты.ру

Дата публикации: 11:39 11 августа 2004

Источник: bpn.ru