Вторичная недвижимость Петербурга: отчет за неделю 7-14 марта

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Вторичный рынок продолжает жить без четких ориентиров – рост цен и их падение чередуются каждую неделю. Тем не менее с начала года цена квадратного метра выросла на 1,42%, или почти на 540 руб. Если эта тенденция продолжится, то в годовом исчислении можно ожидать повышения стоимости вторичной недвижимости на 7-9%.

За прошедшую неделю цена квадратного метра на вторичном рынке выросла на 0,39%. В денежном выражении это составило чуть больше 300 руб. Так, по итогам первой недели марта квадратный метр предлагали за 83,10 тыс. руб., сейчас – за 83,42 тыс. руб. При этом ожидания продавцов нацелены на повышение: цены на впервые выставленные объекты выше тех, что остаются в листингах (84,40 тыс. руб. за кв. м).

Объем предложения продолжает расти. На второй неделе марта спрос потерял свою активность и упал сразу на 21,30%. На сайте «Бюллетеня Недвижимости» на прошлой неделе искали квартиры на вторичном рынке 415 тысяч человек и 527 тысяч – неделей раньше. Количество продаваемых квартир за неделю выросло почти на 500 штук и составляло 13 869. Из них впервые выставлено 1094 объекта. Доля однокомнатных квартир в листингах также увеличилась – с 3289 до 3412 штук, а стоимость квадратного метра в них остается выше индикатора почти на 2,50 тыс. руб. – 85,76 тыс. руб.

Северные районы продолжают держать планку самых популярных мест для проживания в Петербурге. Правда, на этой неделе на первое место в запросах вышел Калининский район, где интересанты рассматривают вариант покупки двухкомнатной квартиры за 4,54 млн руб. Приморский район занимает в топе два следующих места. За 3,5 млн руб. здесь ищут однокомнатные квартиры, за 4,69 млн руб. хотят купить двухкомнатные. На четвертом месте – Фрунзенский район, где также спрашивают двухкомнатные квартиры, но по цене 3,97 млн руб. Последнее место стабильно занимают двухкомнатные квартиры в Московском районе не дороже 4,42 млн руб.

После снижения цен на прошлой неделе в середине марта все основные сегменты подорожали. Стоимость однокомнатных выросла на 10 тыс. руб. – с 3,30 млн до 3,31 млн руб. Двухкомнатные также оказались в плюсе: 7 марта за них просили 4,86 млн руб. На этой неделе цена поднялась до 4,92 млн. Трехкомнатные выросли – с 6,74 млн руб. до круглой стоимости в 6,8 млн руб. Цена четырехкомнатных сократилась, но незначительно: 10,03 млн руб. они стоили неделю назад и 10,01 млн – сейчас.

Старый фонд за прошедший период в среднем подорожал – с 8,04 млн до 8,08 млн руб. На 35 тыс. руб. упали в цене объекты в сталинских постройках, их средняя стоимость с 6,69 млн снизилась до 6,66 млн руб. Квартиры в кирпичных домах подорожали с 5,87 млн до 5,94 млн руб. соответственно. Минимальное удешевление – в сегменте панельных домов, с 3,81 млн до 3,80 млн руб.

Как говорят эксперты, ситуация на вторичном рынке жилья выправляется, по сравнению с 2009-м и 2010 годами, но очень медленно. «Выйти на докризисный уровень по количеству сделок и стоимости квартир и комнат пока не удается. Положительную роль играет ипотека, которая в последние несколько месяцев активно набирает обороты. Количество предложений возрастает. Спросом пользуются самые дешевые однокомнатные квартиры (от 2,40 млн руб. до 2,80 млн руб.) и двухкомнатные объекты.

По двухкомнатным разброс цен достаточно велик, но наиболее популярны объекты ценой до 4,50 млн руб. Агенты замечают рост интереса и количества просмотров трехкомнатных и многокомнатных квартир, но существенного повышения числа сделок в данном сегменте рынка не наблюдается», – говорит Анна Короткова, генеральный директор АН «Малиновый Дом». По ее словам, в ближайшее время можно ожидать оживления на элитном рынке: «Потенциальные покупатели элитных квартир сейчас присматриваются к тем предложениям, которые есть на рынке. Возможно, весной увеличится количество сделок по дорогим квартирам больших площадей».

Дата публикации: 16:45 15 марта 2011

Источник: bpn.ru