"Газпром" набивает цену участка на Охте

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Участники несостоявшегося проекта «Газпрома» в устье реки Охты до сих пор не могут решить, есть ли на принадлежащем монополисту участке объекты культурного наследия. Суд должен вынести вердикт по этому вопросу в середине апреля. Тем временем, ОДЦ «Охта» надеется оспорить решение о расширении границ крепости Ниеншанц. Если бывший заказчик «Охта-Центра» проиграет судебные разбирательства, стоимость участка, который выставлен на продажу, может снизиться в десятки раз.

Иск в Арбитражный суд Петербурга и области ОДЦ «Охта» подал 9 марта. Предварительное заседание по делу назначено на 14 апреля. По мнению экс-заказчика строительства «Охта-центра», Комитет по охране памятников (КГИОП) незаконно расширил границы участка крепости Ниеншанц. Для «Газпрома» это может иметь весьма неприятные финансовые последствия: сейчас компания пытается продать участок. Если ОДЦ дело проиграет, реализовать на этой земле более-менее прибыльный инвестпроект не получится.

Мнимые границы

В августе 2009 года КГИОП выпустил распоряжение, по которому границы памятника «Шведская крепость Ниеншанц» уменьшились в два раза (до этого памятник занимал 33,9 тыс. кв. м – свыше 70% принадлежащего «Газпрому» участка). Это позволяло в полной мере реализовать заявленный «Газпромом» проект. Притом что границы памятника КГИОП установил еще в 2001-м, когда о строительстве «Охта-центра» речи не шло.

Сокращение границ памятника вызвало бурю негодования со стороны общественности: протесты и скандалы, сопровождавшие так и нереализованный проект «Газпрома», фактически вынудили городские власти отменить распоряжение 2009 года. В декабре документ отменили: памятник восстановили в прежних границах.

После того как «Газпром» отказался от строительства своего офиса в устье реки Охты, свою часть участка он решил продать. Покупателей пока не нашли: закон запрещает строить на территории памятников. Таким образом, восстановление Ниеншанца в прежних границах фактически обесценило участок.

Как считают в ЗАО «ОДЦ «Охта», у КГИОП не было правовых оснований восстанавливать границы памятника. В самом ведомстве от комментариев пока воздерживаются: позиция комитета будет озвучена в ходе рассмотрения иска.

«После того как компания отказалась от проекта и выставила участок на продажу, его стоимость будет зависеть от обременений этой территории. Естественно, увеличение площади памятника «Ниеншанц» почти в два раза снижает его рыночную стоимость и привлекательность для покупателя», - комментирует руководитель практики по недвижимости и инвестициям компании «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов.

По его словам, в случае благоприятного исхода дела получится красивое и для города, и для «Газпрома» решение по этому вопросу: рыночная стоимость участка увеличится, и инвестор сможет хоть как-то компенсировать свои потери от нереализованного проекта. «Возможно, суд не поддержит требований заявителя, но это может стать основой для взаимодействия с городом. Петербург заинтересован в сохранении этого инвестора, поэтому в качестве моральной компенсации может предложить административную помощь в реализации строительства на новой территории», - резюмирует он. 

Археологическое табу

Тем временем, в Октябрьском районном суде продолжают рассматривать иск Северо-Западного НИИ культурного и природного наследия. Ученые требуют признать факт нахождения на принадлежащем «Газпрому» участке в 4,7 га объектов культурного наследия. Как сообщил «БН.ру» юрист НИИ Шамиль Ахаев, состоявшееся несколько дней заседание перенесли на середину апреля.

«Мы столкнулись с весьма странной ситуацией – судья постоянно отклоняет наши ходатайства, переносит заседания. Неясна и позиция КГИОП – в арбитражном процессе комитет оппонирует ОДЦ «Охта», в то время как по нашему делу он выступает соответчиком вместе со структурой «Газпрома» и придерживается его позиции», - заявил Шамиль Ахаев.

По его словам, у НИИ уже есть доказательства того, что на участке «Газпрома» находятся объекты культурного наследия, а значит, в коммерческом отношении эта земля будет мало кому интересна.

Дело в том, что институт уже выиграл несколько процессов против ОДЦ «Охта»: структура газового монополиста пыталась оспорить результаты проведенных НИИ археологических раскопок. «Решение суда в нашу пользу фактически подтверждает, что итоговый отчет о выполненных работах, который мы передали в Российскую академию наук, является достоверным. В нем сказано, что на территории в устье Охты находятся объекты культурного наследия и строить там нельзя», - пояснил Шамиль Ахаев.

Пока же эксперты оценивают стоимость принадлежащего «Газпрому» участка почти в 4 млрд рублей. По мнению ведущего аналитика компании Setl City Владимира Копылова, при отсутствии ограничений здесь можно возвести до 130 тыс. кв. м жилья. Директор департамента загородной недвижимости агентства «Бекар» Андрей Уманский считает, что стоимость участка может составить до 4 млрд рублей.

Эксперты не берутся заявлять, сколько может стоить этот надел, если ОДЦ «Охта» проиграет судебные разбирательства. Очевидно, что цена участка снизится в десятки, если не в сотни раз.

В ОДЦ «Охта» не говорят, сколько денег уже потратили на реализацию проекта в устье Охты. По неофициальным данным - около 7 млрд рублей, из которых свыше 300 млн рублей ушло на археологические раскопки.

Дата публикации: 16:52 18 марта 2011

Источник: bpn.ru