Вторичная недвижимость Петербурга: отчет за неделю 14-21 марта

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Стоимость квартир на вторичном рынке продолжает незначительно колебаться. И если на прошлой неделе динамика была положительной, то на текущей она вновь пошла вспять. Активность спроса, как и количество предложения, ощутимо выросли.

С точки зрения цены квадратного метра средняя стоимость квартир снизилась на 0,33%, с 83,40 тыс. руб. до 83,10 тыс. руб. Цена квартир стала ниже на 0,45%: 14 марта средняя стоимость составляла 5,90 млн руб., 21 марта – 5,88 млн руб. Объем предложения вырос внушительно: неделю назад в листингах было 13 869 вариантов, сейчас – 14 809 объектов. Интерес к квартирам на вторичном рынке также увеличился, на 16,7%. Неделей раньше просматривали объявления о продаже 415 тысяч интересантов, на текущий момент их число превышает 484 тысячи.

В поиске преобладают двухкомнатные квартиры. Тем не менее на первом месте в топе самых популярных вариантов – однокомнатные квартиры в Приморском районе не дороже 3,48 млн руб. Двухкомнатные там же респонденты готовы рассматривать при цене 4,55 млн руб. В Калининском районе за квартиры с двумя комнатами потенциальные покупатели готовы платить 4,12 млн руб., в Невском – 4 млн руб. Покупку трехкомнатной квартиры рассматривают в Приморском районе, но при цене не выше 5,96 млн руб.

С точки зрения метража немного подорожали лишь однокомнатные квартиры, они выросли на 0,37%, с 3,32 млн руб. до 3,33 млн руб. Двухкомнатные стали дешевле на 0,90%: 4,92 млн руб. они стоили неделю назад и 4,88 млн руб. – сейчас. Трехкомнатные подешевели на 0,99%, с 6,80 млн руб. до 6,73 млн руб. Четырехкомнатные потеряли 1,52%. Если неделей раньше такие варианты выставляли за 10,02 млн руб., то сегодня их предлагают в среднем за 9,86 млн руб.

Объекты в кирпичных домах подешевели на 0,54%, с 5,94 млн руб. до 5,91 млн руб. Сталинские постройки, напротив, подорожали, с 6,67 млн руб. до 6,68 млн руб. Старый фонд за прошедший период прибавил 0,93%, средняя цена на такие объекты увеличилась с 8,09 млн руб. до 8,16 млн руб. Квартиры в панельных домах стали дороже на 0,28% (3,80 млн руб. в среднем стоили такие варианты неделю назад и 3,82 млн руб. сегодня).

В сегменте комнат наиболее заметные изменения – в Московском районе, где стоимость с 1,33 млн руб. упала до 1,28 млн руб. (-3,51%). Дороже стали комнаты во Фрунзенском районе, с 1,23 млн руб. стоимость поднялась до 1,25 млн руб. ( 1,01%). В сегменте однокомнатных квартир наибольшее падение – в Василеостровском районе, где цены сократились на 1,54%, с 4,05 млн руб. до 3,99 млн руб., а самый значительный рост – в Центральном: стоимость увеличилась с 4,80 млн руб. до 4,89 млн руб. ( 2%).

Колебания в сегменте двухкомнатных квартир незначительны. Лишь в Адмиралтейском районе стоимость таких вариантов упала на 2,05%, с 5,39 млн руб. до 5,28 млн руб. Неприятным сюрпризом стало тотальное уменьшение цен на четырехкомнатные квартиры. Так, в Красногвардейском районе стоимость снизилась на 10,96%, с 8,16 млн руб. до 7,26 млн руб. Аналогичная ситуация – в Московском районе, где цена упала на 9,2%, с 11,19 млн руб. до 10,16 млн руб. В Адмиралтейском районе падение составило 7,04%, с 10,33 млн руб. до 9,6 млн руб.

По мнению риэлторов, на рынке появился определенный интерес к комнатам со стороны инвесторов с целью последующей сдачи в аренду. «Как правило, это комнаты большого метража, которые можно разделить на два помещения, с двумя окнами. Основной спрос фокусируется в ценовом диапазоне до 1,20 млн руб. Поскольку покупатели комнат – те, кому по каким-то причинам не хватает средств на полноценную квартиру, явных предпочтений по районам нет. Хуже всего продаются комнаты неудобной планировки, узкие (шириной менее 2,5 м), а также комнаты большого метража – более 25 кв. м, которые по цене приближаются к стоимости квартиры. Как правило, если разница между суммами за комнату и самую дешевую квартиру находится в пределах 600-300 тыс. руб., покупатель начинает задумываться, не взять ли ему кредит на недостающую сумму», – говорит Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости.

Дата публикации: 12:56 22 марта 2011

Источник: bpn.ru