Смольный рассказал, как сэкономить на оплате ЖКУ

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Смольный написал рекомендации для горожан, как сэкономить на квартплате, когда все квартиры будут оснащены приборами учета коммунальных ресурсов. Нужно красить батареи белилами, мыть окна и пореже открывать холодильник. Правда, эксперты утверждают, что это не позволит сильно сэкономить и без капремонта домов не обойтись. А денег на это у населения нет.

Как сообщила на конференции «Энергосбережение и внедрение энергоэффективных технологий в ЖКХ» начальник технического отдела Жилищного комитета Ирина Родионова, рекомендации по экономии ресурсов будут распространяться в управляющих компаниях (УК), ТСЖ и ЖСК.

«Сталинский» рекордсмен

Брошюра начинается с напоминания, что по закону РФ №261 «Об энергоэффективности» к началу 2012 года все собственники жилья должны оборудовать свои квартиры приборами учета воды, тепла и электричества. Управляющие организации должны позаботиться об установке общедомовых приборов учета этих ресурсов. Если не успеют, то монополисты-поставщики за свой счет оснастят дома и квартиры счетчиками, а расходы на это включат в свои тарифы.

В Жилищном комитете не скрывают, что когда в квартирах появятся счетчики, то многим гражданам придется платить за коммунальные услуги больше, чем сейчас, - слишком велики потери ресурсов. Например, как выяснили специалисты финских компаний Niconor и Wattivainu, даже самые новые дома не отличаются энергоэффективностью. Они провели выборочное обследование энергоэффективности жилых домов в Петербурге в рамках программы приграничного сотрудничества ENPI CBC. По словам гендиректора фирмы Wattivainu Кирсти Рауло, новостройка, сданная в эксплуатацию в 2007 году, за год потребляет 45,9 Мкал на каждый кубометр здания, а «сталинка» 1959-го – всего 37,4 Мкал. Проблема в высоких потерях тепла, которое уходит через стены, окна, крышу и двери домов. Рекордсменом по теплопотерям стал панельный дом 1988 года постройки – он потребляет в год 72,8 Мкал на кубометр, обгоняя даже «брежневскую» панельную многоэтажку образца 1979-го (у нее 62,6 Мкал).

Воды жильцы дома 1988 года тоже расходуют больше, чем в остальных обследованных зданиях, - 256 литров в сутки против 225 литров в «сталинке» и 184 литров в кирпичном доме 1969 года постройки.

Финские специалисты выяснили, что на слишком резко меняющуюся температуру в квартирах пожаловались жители всех испытуемых объектов, кроме «сталинского». Например, в «панели» 1979 года холодные комнаты зимой есть в 40% квартир. А в новостройке 2007-го в 12% квартир, наоборот, имеются слишком жаркие комнаты. При этом в 60% помещений этого дома жильцы отмечают резкие колебания температуры зимой. Но никаких мер по улучшению ситуации жители не предпринимают. Лишь в новостройке есть общедомовой автоматический регулятор подачи тепла. Но и тут жильцы слишком жарких комнат не могут зимой уменьшить температуру в батареях, а вместо этого открывают форточки.

Аналогичные проверки касались потребления воды и электричества.

На основании рекомендаций финских коллег, а также российского опыта Жилищный комитет и составил свое руководство для населения о том, как сократить потери ресурсов.

Например, красить радиаторы дома рекомендуется не масляной краской (она снижает теплоотдачу на 8%), а цинковыми белилами (они увеличивают отдачу на 3%). Нужно почаще мыть окна (грязные окна пропускают на 30% меньше света, чем чистые. Утеплять окна и двери – через них из дома «утекает» 40-50% от всех теплопотерь. Не оставлять включенными в розетку зарядники электронных устройств, если сам прибор в этот момент не заряжается (электричество расходуется, даже если телефон не подключен к заряднику). При приготовлении еды на электроплитах использовать посуду с толстым дном. Если белье не очень грязное, стирать его в машине без предварительной стирки. Вместо мойки в посудомоечной машине ставить режим ополаскивания. А если посудомойки нет, то мыть тарелки и кастрюли так, как это принято в Европе. То есть в одной раковине растворить моющее средство и мыть там посуду, а ополаскивать ее не под проточной струей, а в другой раковине – с чистой водой. Ремонтировать сливные бачки в туалете (неисправный бачок дает утечку воды 60 тыс. литров в месяц) и пореже открывать холодильник (если часто наведываться в него, расход электричества вырастает на 20-50%).

Где деньги взять?

Правда, сами авторы брошюры признают, что экономия от соблюдения рекомендаций выйдет не очень большая. Лучше всего сделать в доме капремонт. Ведь даже если утеплить окна, через межпанельные швы в доме тепло будет уходить. А текущая крыша дает как минимум 20% теплопотерь. «Крыша с битумным покрытием при плохой теплоизоляции начинает течь через год-два после постройки дома в 20% зданий, через пять лет течет уже 60% крыш, а через 7 лет – 90%», - комментирует ведущий технический специалист ООО «Пеноплэкс» Кирилл Горлачев. Выход один – капремонт крыши.

Однако все специалисты признают: механизмов финансирования капремонта у нас пока нет. Единственный вариант – получить деньги из Фонда содействия реформированию ЖКХ. Но он с 2012 года прекращает работу, и капремонт придется оплачивать самим собственникам. Это им не по карману. Как подсчитал гендиректор ООО «Городской центр коммунального сервиса» Геннадий Майоров, по самым скромным оценкам стоимость капремонта стандартной хрущевки на сто квартир общей площадью примерно 7 тыс. кв. м – составит около 10 млн руб. Банки денег на капремонт не дают, да и сами собственники не стали бы в них обращаться – очень велики расходы по кредиту. «Учитывая процентную ставку, которую могут предложить сегодня банки, сумма в 10 млн руб., предоставленная в кредит на 25 лет, увеличится как минимум до 45 млн руб. То есть дополнительно к общей сумме квартплаты для каждой квартиры прибавится по 1500 руб. в месяц», — говорит Геннадий Майоров.

«В российском законодательстве нужно предусмотреть возможность кредитования банками таких проектов под залог дома», - считает гендиректор фирмы Niconor Нина Тамми.

Но в таком случае нужно быть готовыми к тому, что банк заберет дом в счет кредита – это нарушит конституционные права россиян на жилье.

«Мне известны случаи, когда в российских регионах кредиты на капремонт предоставлялись под поручительство членов правления ТСЖ. Но когда заемщик был не в силах гасить кредит, банк требовал продать квартиры части собственников помещений в доме. Правление оказывалось в очень неловкой ситуации», - рассказывает глава ассоциации «Межрегионразвития» Владислав Воронков. По его словам, есть иные способы получения денег. Один из них его СРО сейчас обсуждает с Правительством Петербурга и банком «Санкт-Петербург». Если Смольный согласится за счет бюджета оплатить часть процентной ставки, а СРО выступит поручителем по кредиту, то банк готов предоставить для УК деньги по минимальным ставкам. «Тут важна роль СРО – как контролирующей структуры. Есть большой риск, что будет создано множество УК-однодневок, которые, получив кредит, «растворятся». СРО должны будут следить, чтобы кредиты выдавались только надежным компаниям», - отмечает Владислав Воронков.

Если удастся договориться со Смольным и банком, то кредитный механизм может заработать уже в этом году, говорит он.

Дата публикации: 11:17 24 марта 2011

Источник: bpn.ru