Раздел: Жилая недвижимость / ЖКХ / Санкт-Петербург -
Сразу в двух районах города разворачивается борьба против частных управляющих компаний. Администрация Кировского района, забрав почти все дома у злополучного ООО «Жилкомсервис №2» (на его территории от падения наледи погиб 6-летний Ваня Завьялов), взялась за ООО «Жилкомсервис №1 Кировского района», принадлежащий компании «Проминвест». В Колпинском, по некоторым данным, начинается очень похожая история с фирмой «Гарант-Сервис».
Администрация Кировского района уже давно ведет войну с одной из частных управляющих компаний района – злополучным ООО «Жилкомсервис №2», на подведомственной территории которого от падения наледи погиб 6-летний Ваня Завьялов. Как уже рассказывала «Фонтанка» , сейчас жители района массово получают письма с предложением проголосовать за перевод их домов под управление двух компаний, подконтрольных администрации – ООО «Жилкомсервис №2 Кировского района» и ГУПРЭП «Строитель».
Свое наступление администрация аргументирует следующим образом: во-первых, в свое время дома, которыми сейчас управляет ООО «Жилкомсервис №2», переводились из-под управления государственных компаний незаконно, в связи с чем в отношении руководителя фирмы Вадима Широкова возбуждено уголовное дело 327 УК «Подделка документов» – есть подозрение, что часть протоколов общих собраний были подделаны. Во-вторых, в администрации уверяют, что жители массово жаловались на работу жилкомсервиса.
По состоянию на 1 февраля из-под контроля ООО «Жилкомсервис №2» было выведено 155 домов – при том, что всего в управлении этой компании находится 531 дом. Однако темпы передачи управления были почти стахановскими: как рассказал «Фонтанке» глава ГУЖА Кировского района Глеб Мустафин, после 1 апреля частная компания лишится уже почти всех своих домов.
Однако, как стало известно нашему изданию, не успев выиграть одну войну, администрация затеяла новую – на этот раз в отношении ООО «Жилкомсервис №1 Кировского района». Несмотря на то, что от государственного «Жилкомсервиса №2 Кировского района» его отличает только номер, принадлежит он частной компании «Проминвест». Когда-то ООО «Жилкомсервис №1 Кировского района» полностью было государственным. Однако в середине 2009 года город продал компании «Сити-сервис» за 200 млн рублей свои 80%-ные доли в шести городских жилкомсервисах, и в том числе – в Кировской «единичке». А уже через три месяца «Сити-сервис» продал свои пакеты в трех из них (включая ООО «Жилкомсервис №1 Кировского района») компании «Проминвест» за 98 млн рублей.
Впрочем, на этом перепродажа не закончилась: как рассказал 21 марта на встрече с жителями МО «Автово» глава администрации Кировского района Алексей Кондрашов, недавно у компании вновь сменился собственник. В самом «Проминвесте» комментировать смену собственника отказались, однако, по данным «Фонтанки», покупателем стала некая IT-компания.
Причины коммунального похода на ООО «Жилкомсервис №1 Кировского района» называются практически те же, что и в случае с пресловутым «Жилкомсервисом №2»: на встрече с жителями МО «Автово» Алесей Кондрашов говорил о том, что от жителей поступает много жалоб на работу компании, однако администрации так и не удалось выстроить с владельцами диалог, чтобы «заставить их не выкачивать деньги из жилкомсервиса, а вкладывать их».
Суммы, о которых идет речь, действительно значительные: по данным главы Кировского ГУЖА Глеба Мустафина, ежемесячно в виде коммунальных платежей собственники получают около 25 млн рублей; кроме того, на капитальный ремонт в 2010 году из Фонда содействия реформированию ЖКХ пришло 150 млн.
В итоге, по словам Алексея Кондрашова, в конце 2010 года было решено «прекратить уговоры» и инициировать проведение общих собраний, на которых жильцам будет предложено проголосовать за переход их домов под управление ООО «Жилкомсервис №3 Кировского района». На первом этапе планируется сменить управляющую компанию в 175 домах, хотя на этом администрация не остановится: впоследствии будут проведены собрания в оставшихся домах (всего у компании их 635), однако жителям будет предложено голосовать и за другие компании, подконтрольные администрации, – ООО «Жилкомсервис №2 Кировского района» и ГУПРЭП «Строитель».
Сроки опять называются вполне «стахановские»: как говорит Алексей Кондрашов, 1 мая первая группа домов уже должна официально перейти обратно под государственное крыло. Сразу после этого ООО «Жилкомсервис №1 Кировского района» попросят покинуть здание на проспекте Ветеранов, д.78, которое он сейчас занимает, и туда переедет третий жилкомсервис. По мнению чиновников, это вполне законная процедура: как рассказал «Фонтанке» глава районного ГУЖА Глеб Мустафин, эти помещения находятся в собственности города.
Однако перед администрацией встала одна проблема: сейчас третий жилкомсервис, который идет в авангарде борьбы против «Проминвеста», является автотранспортным предприятием, а домами, по словам Алексея Кондрашова, эта компания управляла в далекие 1990-е годы. Возможно, именно поэтому администрация параллельно ведет работу со специалистами ООО «Жилкомсервис №1 Кировского района», предлагая им перейти на работу в государственную компанию. В частности, 22 марта в здании администрации состоялась встреча Алексея Кондрашова с потенциальными работниками. Многие из них, как говорят чиновники, недовольны «Проминвестом» и готовы сменить место работы.
В самой компании «Проминвест» эту ситуацию комментировать отказались.
Наступление на ООО «Жилкомсервис №1 Кировского района» ведется по той же схеме, что и в случае с ООО «Жилкомсервис №2». Как рассказал «Фонтанке» Глеб Мустафин, в 175 домов уже отправлены письма с предложением поменять управляющую компанию; в эти письма также вложен образец решения, которое должен подписать собственник, и пустой конверт, с помощью которого он сможет отправить его обратно.
Параллельно проводится и информационная подготовка: в марте в местной газете «Нарвская застава» – официальном органе администрации – вышло интервью с заместителем главы администрации Василием Осиповым, который курирует жилищное хозяйство, под громким названием «Решительный шаг». В нем объясняется, почему начался процесс перевода домов и чем так плох «Жилкомсервис №1 Кировского района».
Правда, судя по заданным темпам, районным властям, возможно, не удастся избежать тех же проблем, которые возникли во время кампании против ООО «Жилкомсервис №2». Тогда, напомним, письма приходили жителям уже после того, как истекал крайний срок для проведения голосования, однако представитель ГУЖА все равно говорил, чтобы жители подписывали протоколы.
И даже более того: как рассказали «Фонтанке» читатели, в один и тот же дом на Двинской улице пришло два совершенно разных письма: жителям одной квартиры предложили голосовать за ГУПРЭП «Строитель», а другим – за ООО «Жилкомсервис №2 Кировского района». Кто именно будет управлять их домом, жильцы разобраться не могут, но, возможно, это по многолетней привычке Кировского района решат за них.
Любопытно, что похожая ситуация сейчас развивается в Колпинском районе. Как рассказала «Фонтанке» генеральный директор частной управляющей компании «Гарант-Сервис» Марина Ярош, в марте прошли встречи представителей районной администрации с жителями поселков Металлострой, Понтонный и Саперный. По ее словам, там чиновники говорили о том, что в ближайшее время будут инициироваться общие собрания, на которых жителям будет предложено голосовать за перевод их домов из управления компанией «Гарант-Сервис» под крыло ООО «Жилкомсервис №2 Колпинского района» (на 100% принадлежит городу).
Как говорит Марина Ярош, призывая к голосованию, администрация «спекулирует на последствиях тяжелой зимы», заявляя, что «Гарант-Сервис» не справился со своей работой. Отметим, что в настоящее время компания управляет 150 домами в Колпинском районе, при этом, как рассказывает ее генеральный директор, это право «Гарант-Сервис» получил по решению жильцов. «В 2006 году мы заключили договоры на техническое обслуживание зданий, а через год на общих собраниях жильцам было предложено избрать нас в качестве своей управляющей компании», – говорит Марина Ярош.
Официальным комментарием администрации Колпинского района по этому вопросу «Фонтанка» пока не располагает – наше издание отправило соответствующий запрос, ответ на который еще не получен. Однако в разговоре, предваряющем отправку запроса, пресс-секретарь администрации Яна Макшина сказала, что, по ее данным, на собраниях в трех поселках района речи о переводе домов не велось. Она также отметила, что лично присутствовала на всех трех собраниях.
При этом, как говорит Марина Ярош, жилищный комитет Петербурга инициировал проверку всей этой ситуации. В самом комитете не смогли предоставить оперативный комментарий относительно коммунальных конфликтов, которые разгорелись сразу в двух районах города, и попросили прислать письменный запрос.
Осторожно комментируют их и представители частных управляющих компаний, действующих в Петербурге. «Подобные чистки городским властям следует проводить в диалоге с городом, а не в конфликте с ним», – говорит генеральный директор УК «Стакс» Евгений Пургин.
Однако член совета директоров компании «Сити Сервис» Мариюс Яроцкис уверен, что процесса деприватизации на рынке управления многоквартирными домами сейчас не наблюдается: по его мнению, объединяющей причиной для происходящих на рынке изменений, скорее всего, является время года – весна. «Компания "Сити Сервис" уже 5 лет функционирует на рынке Петербурга и каждый год малоизвестные или абсолютно неизвестные УК активизируются в весеннее время. Они пытаются обманным способом захватить в управление дома, предоставляя фальсифицированные протоколы собраний», – говорит Мариюс Яроцкис.
Отметим, что в случае с Кировским, а возможно, и Колпинским районом, речь все же идет о том, что дома у частников забирают не малоизвестные компании, а жилкомсервисы, принадлежащие государству. И если подобное начнется в других районах города, то можно будет говорить, что реформа жилищно-коммунального хозяйства вернется к тому, с чего она когда-то начиналась: огромные государственные компании, пара ТСЖ, грязные лестницы...В общем, отсутствие порядка.
Дата публикации: 13:25 24 марта 2011
11.02.2020 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость /
Эксперты проанализировали рынок однокомнатных квартир вблизи от конечных станций метро в черте Санкт-Петербурга. Минимальный ценник 2,9 млн рублей.
11.02.2020 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость /
Эксперты назвали основные риски комнат-студий в центре Петербурга.
11.02.2020 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость /
Компания «МИР КВАРТИР» вывела на рынок уникальный лот – квартира писателя Федора Абрамова на Петровской набережной.
11.02.2020 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость /
Эксперты агентства недвижимости «Доли.ру» проанализировали актуальные предложения на рынке комнат. Самая дешевая продается за 690 тысяч рублей.
10.02.2020 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость /
Эксперты рассказали о том, как изменились цены на вторичное жилье Петербурга с февраля 2004 года.
Разместить рекламу
По вопросам обращаться: info@bpn.ru