Комплексное освоение территорий помогло выжить в кризис

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

24 марта в рамках 24-ой городской специализированной выставки-ярмарки «Недвижимость – 2011» и VII Российского форума лидеров рынка недвижимости (PREF 2011) прошла конференция «Коммерческая недвижимость: новые игроки или новые функции?». В работе мероприятия приняли участие ведущие специалисты девелоперских компаний и строительных организаций, представители региональных властей и журналисты авторитетных федеральные и специализированных СМИ.

На пленарном заседании участники обсудили один из важнейших трендов рынка: комплексное освоение территорий. Активное обсуждение этого вопроса в очередной раз подтвердило актуальность и многозначность заявленной темы.

На мероприятии участники пытались ответить на основные  вопросы, интересующие как профессионалов, так и обывателей: легко ли найти деньги на такие проекты, чем обусловлен повышенный интерес к проектам частно-государственного партнерства (все проекты КОТ относятся к этой категории), к чему приведет активизация действий вокруг этих проектов: к оздоровлению рынка или все более растущему влиянию государства на бизнес.

Присутствующие на конференции представители компаний занимающихся практической реализацией проектов КОТ помогли остальным участникам разобраться в ситуации вокруг них. Так генеральный директор ГК «РЕНОВА-СтройГруп» (район«Академический», г. Екатеринбург, Свердловская область) Михаил Семенов рассказал о методах взаимодействия с властью: федеральной, региональной, муниципальной и характере государственной поддержки, которая заключается в обеспечении района дорогами и инженерными сетями. Комментируя сегодняшнюю ситуацию на российском рынке недвижимости, Семенов, в частности заявил: «Во многом, именно благодаря участию в этом проекте, наша компания более-менее безболезненно пережила кризис, так как просчитывая эффективность «Академического» мы уже понимали, что будем попадать в некие «провальные», кризисные точки (полный ввод в эксплуатацию запланирован на 2026 год), а следовательно, изначально «закладывали» этот фактор в стратегический план». Вице-президент ВТБ Александр Ольховский (проект «Набережная Европы», Санкт-Петербург) также подтвердил первоочередную важность налаживания тесных партнерских отношений с представителями всех ветвей власти, так как только в этом случае проект может развиваться успешно: «По государственно-частному партнерству я полностью согласен с Михаилом Семеновым. Инфраструктуру нельзя создавать без участия государства. Примером может служить Финляндия, где все сети, даже к маленьким частным участкам создаются заранее. В России же, к сожалению, нет самой стратегии развития регионов, за малым исключением некоторых областей».

А вот с утверждением того, что в России нет должного уровня архитекторов, способных разрабатывать такие проекты, Александр Ольховский не согласился. Вступивший с ним в полемику Михаил Семенов, в качестве еще одного аргумента своей позиции, указал на то, что российские архитекторы: «не выигрывают тендеры, а значит делать ставки на российские архитектурные мастерские – только терять время».

О необходимости такого же комплексного подхода при строительстве технопарков высказалась директор отдела стратегическогоконсалтинга и оценки CB Richard Ellis Яна Кузина: «В индустриальном парке жизненно необходимо централизованное управление. Наличие множества мелких собственников приведет к тому, что будет наблюдаться полный бардак». В качестве ее оппонента выступил руководитель проекта «М4» Дмитрий Новожилов, который представил совершенно иную  модель возведения технопарка, основанную на делении большого участка земли на мелкие и их дальнейшей реализации.

Столь яркая дискуссия участников, обнажившая основные проблемы, возникающие у девелоперов при реализации проектов комплексного освоения территорий, очень часто связанных с недооцененным потенциалом этим проектов, лишний раз показала уровень актуальности темы для будущего развития, как строительной отрасли, так и всей российской экономики.

Дата публикации: 14:18 29 марта 2011

Источник: bpn.ru