Вторичная недвижимость Петербурга: отчет за неделю 21-28 марта

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Ситуация на вторичном рынке остается стабильной. Однако объем предложения начинает увеличиваться – еще немного, и он превысит прошлогодний пиковый показатель. При этом говорить об адекватном росте спроса не приходится. Это означает, что время экспозиции объектов будет расти.

За прошедшую неделю цена квадратного метра на вторичном рынке поднялась на 0,26%. В денежном выражении это составило чуть больше 210 руб. Так, в середине марта метр предлагали за 83,15 тыс. руб., сейчас – за 83,37 тыс. руб. При этом цены на впервые выставленные объекты наконец-то стали выше, чем на те, что задержались в листингах, хотя и не слишком, – 83,67 тыс. руб. за кв. м.Объем предложения продолжает расти – за неделю прибавилось 490 объектов, всего на рынке предлагается 15 299. Это максимальный показатель с начала года. Больше квартир выставлялось только в ноябре прошлого года (15 393).

Впервые выставлен 1451 объект (1700 – неделю назад). На конец марта активность спроса возросла на 2,80%. На сайте «Бюллетеня Недвижимости» на минувшей неделе искали квартиры на вторичном рынке 497 тысяч человек (484 тысячи – неделю назад).

Северные районы продолжают держать планку самых популярных мест для проживания в Петербурге. Приморский район занимает три первых места в топе запросов. За 3,37 млн руб. здесь ищут однокомнатные квартиры, за 4,73 млн руб. хотят купить двухкомнатные и за 5,71 млн руб. – трехкомнатные. Предпоследнее место занимают двухкомнатные квартиры во Фрунзенском районе, не дороже 4,00 млн руб. На пятом месте – также двухкомнатные, но в Невском районе – за 4,02 млн руб.

Благодаря росту спроса неделя выдалась удачной для продавцов. Все сегменты, кроме однокомнатных квартир, подорожали. Стоимость однокомнатных снизилась на 0,27%, или на 9 тыс. руб., с 3,33 млн руб. до 3,32 млн руб. Двухкомнатные незначительно прибавили – 0,05%. Неделю назад их предлагали за 4,87 млн руб., всего на 2 тыс. руб. больше просят сейчас. Трехкомнатные выросли в цене с 6,73 млн руб. до 6,78 млн руб., или на 0,75%. Стоимость четырехкомнатных подпрыгнула больше – на 1,14%, или более чем на 100 тыс. руб., – 9,86 млн руб. они стоили неделю назад и 9,97 млн руб. сейчас. Что касается апартаментов с большим количеством комнат, чем четыре, то их цена выросла за неделю с 16,22 млн руб. до 16,36 млн руб.

Старый фонд за последнюю неделю поднялся в цене на 0,61%, с 8,16 млн руб. до 8,21 млн руб. На 29 тыс. руб., или на 0,43%, подорожали объекты в сталинских постройках, их цена с 6,67 млн руб. увеличилась до 6,70 млн руб. Квартиры в кирпичных домах подорожали на 1,64% – с 5,91 млн руб. до 6,00 млн руб. соответственно. Минимальный рост в 0,08% – в сегменте панельных домов. Неделю назад их стоимость составляла 3,81 млн руб. и 3,82 млн руб. – сейчас.

Что касается предложения, то оно равномерно распределяется по всем типам домов. Так, доля кирпичных домов – 14,96%, кирпично-монолитные дома держат 14,17% рынка. На новую и старую панель приходится по 11,81% рынка. Сталинские здания занимают 14,17%, объекты старого фонда – 8,66% и старый фонд с проведенным капитальным ремонтом – 11,02% по совокупности.

В целом эксперты характеризуют состояние вторичного рынка жилья как стабильное – без резких колебаний предложения и спроса. «Существует устойчивый спрос на объекты в разных ценовых категориях, при условии адекватной оценки продавцами своих квартир и комнат, при реальном соотношении «цена-качество». С другой стороны, на вторичный рынок, особенно в дешевых его сегментах, продолжает давить рынок первичный. Так, на прошлой неделе мы искали квартиру, и после того как посмотрели несколько адресов на вторичном рынке, покупатель решил приобрести квартиру в строящемся доме. Даже с учетом будущего ремонта она обошлась ему дешевле, а сам дом оказался качественней», – рассказывает Юрий Сергеев, генеральный директор АН «Динас».

Дата публикации: 11:20 31 марта 2011

Источник: bpn.ru