Ценовая дифференциация уходит с загородного рынка Ленобласти

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Рынок загородной малоэтажной недвижимости приобрел новый посткризисный синдром – областные районы, ранее делившиеся на престижные и не слишком, постепенно приходят к общему знаменателю. Ценовая дифференциация уходит в прошлое, а на картах девелоперов и риэлторов появляются районы, которые ещё несколько лет назад интересовали разве что небогатых пенсионеров – на юге Ленобласти

Заявленная стоимость земельных участков в различных районах Ленинградской области постепенно выравнивается. Это происходит за счет заметного удешевления в районах, ранее считавшихся престижными и переоцененными. «В тоже время те районы, которые дорогими никогда не считались корректировки цен в ту или другую сторону в последние годы весьма незначительны», - заявил директор департамента загородной недвижимости АН «Бекар» Андрей Уманский на конференции «Риэлтерский бизнес: современное состояние и пути успешного развития», состоявшейся в рамках выставки-семинара «Жилищный проект».

По данным Уманского, в таких разноудаленных от Петербурга районах, как Выборгский и Всеволожский, цена за сотку в садоводствах и под ИЖС, составляет 80-100 тысяч рублей, а, например, Гатчинский район сравнялся с Ломоновским – и там, и там сотка стоит 40-60 тысяч рублей. По словам эксперта, границы самих районов, ранее четко просматриваемые в оценке земельных участков, постепенно тоже размываются.

Разумеется, остались на карте области (и пригородных районов, относящихся к Петербургу) и территории действительно элитные. Это традиционный лидер малоэтажной застройки – Курортный район. Однако именно ввиду своей элитности он привлекает, в основном, девелоперов, ориентированных на премиальный рынок – на него приходится треть всех продаж участков и жилья дороже 17 млн. рублей. А вот эконом-класса здесь как не было, так практически и нет.

В то же время часть экспертов отмечает повышение спроса на районы, ранее девелоперами не рассматривавшиеся вовсе. Например, Лужский и Волосовский – в южной части 47-го региона. «Еще несколько лет назад землю здесь было приобрести практически бесплатно. Тот же Лужский район вообще не котировался. Теперь же цены значительно выросли, спрос постоянно растет. Думаю, с ростом автомобилизации население расстояние в 50-80 км до города больше не пугает», - говорит руководитель отдела загородной недвижимости АН «АРИН» Дмитрий Ероскин.

Специалисты рынка связывают возросший интерес к южному направлению ещё и появлением там действительно недорогих новых объектов, способных заинтересовать владельцев городских квартир в качестве альтернативы для постоянного проживания. «Для этого дома площадью 100 кв. м. вместе с участком должны стоить не больше «трешки». И такие проекты уже появляются, правда, пока лишь в небольшом количестве. В Колпино строят 6 тысяч таких таунхаусов, но это, скорее, исключение. Там полдома стоит 3 млн. рублей. Появляются предложения, например, от «Старт Девелопмент» по 2,1 млн. рублей за 55-метровую секцию таунхауса. Но это уже не ближний свет. И только там, где есть относительно хорошие трассы – Ижора, Тайцы. Но никак не возле города и не в северном направлении – там сплошные курортные места», - считает шеф-редактор ИИЦ «Недвижимость и строительство Петербурга» Дмитрий Синочкин.

Однако, несмотря постепенное на освоение юга Ленобласти, в целом никакого «весеннего всплеска» (до кризиса – традиционного) на рынке малоэтажной застройки нет. «В основном люди просматривают, но не покупают. Не продаются даже объекты с существенной скидкой», - подчеркивает Андрей Уманский. Что касается цен, то эксперты не ожидают особых подвижек в ту или другую сторону до конца текущего года. Скорее всего, колебание стоимости участков под застройку и готовых домов останется в пределах «плюс-минус» 3-5%.

Дата публикации: 17:25 22 апреля 2011

Источник: bpn.ru