Покупателей на загородную "элитку" Петербурга пока нет

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Загородная недвижимость премиального уровня продается не просто плохо, а очень плохо, - с сожалением констатируют риэлторы. Не находят покупателей даже объекты с 20-процентным дисконтом. И это несмотря на то, что платежеспособный спрос за время кризиса никуда не делся. Причиной эксперты видят несоответствие цены и качества выставленных на продажу объектов класса люкс

Основной причиной стагнации на премиальном рынке девелоперы называю дефицит действительно качественного предложения, которое соответствовало бы высокой заявленной стоимости. «Большая часть проектов – это просто попытка продать в розницу землю, которую не удалось реализовать оптом. А инвестиционные покупки сейчас отсутствуют как класс, ведь цены не растут, а, напротив, лишь падают. Мне кажется, что среди покупателей есть понимание, что этот товар не стоит тех денег, которые за него просят», - считает директор компании «ПетроСтиль» Максим Берг.

Тот спрос, который существует на сегодняшний день, ориентирован, прежде всего, на готовые дома с отделкой. Не в последнюю очередь из-за того, что именно такие объекты интересны банкам как залог, в том числе и при ипотеке. Кстати, количество коттеджей и таунхаусов элит-класса, купленных на заемные средства, по словам Максима Берга, в последний год значительно увеличилось.

Однако, проблем у застройщиков и девелоперов премиального сегмента в прямом смысле выше крыши. В первую очередь из-за кризиса перепроизводства. На рынок зачастую выводятся объекты, которые к элитным никак не отнесешь. «Криво залитые стены коттеджа по цене замка во Франции – кого этим заинтересуешь? Море грязи под ногами при осмотре дома – кого это вдохновит на покупку? Я лично видел, как начальник отдела продаж компании-застройщика выдавал клиентам сапоги, а под ноги услужливо клал ящики – чтобы не запачкаться с ног до головы. Вообще-то, следовалы бы сначало наладить благоустройство, прибраться, построить дороги фонари повесить, а потом уже продавать дома за 20 миллионов», - говорит генеральный директор Knight Frank St.Petersburg Николай Пашков.

Еще одной проблемой участники рынка видят переоценку земельных участков вблизи Петербурга. Стоимость сотки на «первой линии» побережья Финского залива в Сестрорецке достигает 2 млн. рублей. «Даже в «Золотых песках» в 70 километрах от Петербурга сотку торгуют за миллион», - подчеркивает генеральный директор фирмы «ПулЭкспресс Медиа».

Но в целом по рынку цены не так устрашающи. По данным «АРИН», стоимость сотки под элитную застройку составляет сейчас в Ленобласти 500-600 тыс. рублей, а кв. м. готового жилья - 100-200 тыс. рублей. «При этом результаты маркетинговых исследований позволяют ожидать, что стоимость жилья элит-класса (под ним понимается дом стоимостью более 17 млн. рублей), а также земельных участков под застройку премиальным сегментом, будут расти совсем незначитально - в пределах инфляции», - утверждает руководитель отдела аналитических исследований «АРИН» Оксана Малеева.

Тем не менее, даже такая стоимость земли некоторым экспертам кажется чересчур высокой. «У нас элитная недвижимость и земля переоценены в несколько раз. Дороже даже, чем в совсем недешевой Финляндии. Рынок живет лишь потому, что людям, которые покупают такие дома, все равно, сколько они стоят. А вообще колоссальный дефицит предложения при таком избытке земли как у нас – это просто дико», - говорит архитектор Игорь Фирсов.

Впрочем, в связи с серьезными трудностями при выводе земли из сельскохозяйственного назначения под застройку, а также политикой монополистов, в ближайшие годы ситуация вряд ли изменится, - в один голос говорят эксперты. В тоже время часть из них не склонна столь драматизировать ситуацию. «Раз покупают сотки по миллиону, значит могут себе это позволить», - добавляет Николай Пашков.

Крупные застройщики в по-прежнему продолжающемся кризисе на элитном рынке склонны обвинять своих более мелких коллег, многие из которых не слишком четко представляют себе особенности премиального сегмента, чем вредят и остальным. «У них за душой ничего нет и они только размывают сегмент. Признаком элитности жилья служит, в первую очередь, качество строительства, удачная локация, наличие инфраструктуры для дома и отдыха. И нельзя забывать об оригинальной архитектуре. Если хотя бы одного признака нет, о какой элитарности здесь можно говорить», - подчеркивает председатель Совета директоров компании «Росса Ракенне СПб» (российский дистрибьютор концерна HONKA) Александр Царев.

Результатом такой обстановки на рынке и стали ситуации, до кризиса немыслимые, когда объекты элитной застройки не продаются даже после 20-процентной скидки продавца. И это при том, что с после кризиса платежеспособный спрос не только не уменьшился, но даже вырос.

Дата публикации: 13:36 25 апреля 2011

Источник: bpn.ru