Эксперт: до конца года петербургская недвижимость будет дорожать в пределах инфляции

Стагнация на рынке вторичного жилья в Санкт-Петербурге весной 2011 года не связана ни с выборами, ни с изменением налогового законодательства, просто еще очевидны последствия кризиса, а также структурные изменения на рынке, цитирует БН.ру слова главного аналитика ГК «Бюллетень Недвижимости» Сергея Бобашева, которые он произнес в ходе онлайн-конференции 28 апреля 2011 года.

Как рассказал Бобашев, с рынка ушел «богатый покупатель». Дело в том, что большинство состоятельных петербуржцев уже решили свои жилищные проблемы и не планируют покупку третьей-пятой квартиры. При этом основные потребители жилья эконом-класса благодаря большей доступности ипотеки и долевки ушли в сегмент строящейся недвижимости, в первую очередь, в проекты комплексного освоения территорий. В результате большинство денег утекает на первичный рынок недвижимости.

«А так как строят много, то рЫнок «переваривает» избыток кредитных средств за счет увеличения продаж, а не за счет роста цен», - цитирует БН.ру слова Бобашева.

При этом эксперт отметил, что в целом на данный момент ситуация на рынке стабильная, и ничего не провоцирует ее изменению. Таким образом, цены будут расти в рамках инфляции и колебаний курсов основных валют.

Что же касается отдаленных перспектив, то оценивать их преждевременно.

«Во многом это связано и с развитием проектов комплексного освоения территорий. И здесь есть как положительные, так и отрицательные факторы. С одной стороны такие проекты существенно снижают стоимость строительства и удовлетворяют спрос на самое дешевое жилье. С другой стороны, уже через 3-5 лет мы рискуем получить «новые спальные районы» с недостаточной социальной инфраструктурой. Спрос в таком случае опять вернется в «старый» город», - цитирует БН.ру слова Бобашева.