Жилая недвижимость Подмосковья подорожала на 2,1%

По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ», средняя цена предложения квартир на регулярном рынке жилья Московской области в апреле 2011 года выросла на 2,1%.

В середине весны средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Московской области достигла уровня 76,2 тыс. руб./кв. м. В долларовом эквиваленте, за счет снижения курса валют, прирост составил 4,0%.

«С начала года темпы повышения цен на регулярном рынке жилья Подмосковья сохраняются на уровне 1%-2%. Наиболее востребованное в 2009-2010 гг. малогабаритное и низкокачественное жилье начинает уступать позиции более комфортным среднему и бизнес-классам. В то же время в целом по рынку наблюдается постепенное снижение ажиотажного спроса, характерного для всего 2010 года и первого квартала 2011-го, - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ», - в мае как в Подмосковье, так и в Москве наблюдается сезонный спад активности среди покупателей и продавцов, в связи с майскими праздниками. Поэтому, в ближайшей перспективе каких-либо значимых изменений на рынке ждать не следует».

Объем предложения за месяц снизился на 4,4%. Объем выставленных на продажу квартир в денежном выражении и в общей площади снизился на 2,7% и 4,9% соответственно. В течение месяца наблюдалось снижение доли новых объектов, поступающих в продажу.

По данным «АКЦ «МИЭЛЬ», в апреле 2011 г. наибольшим спросом пользовались объекты, минимально удаленные от столицы. Их доля в общем объеме продаваемого жилья увеличилась за месяц более чем на 2 пункта.

Цена предложения за апрель увеличилась по всем зонам удаленности от столицы. Так в ближайшем поясе цена выросла на 1%, в среднем поясе - на 0,7%, а в дальнем Подмосковье зафиксировано наибольшее увеличение цены: плюс 1,2%.

За прошедший месяц по области увеличились цены на жилье с разным количеством комнат, наибольший прирост пришелся на многокомнатные ( 3,8%) и трехкомнатные квартиры ( 2,8%).

Среди классов немногим больше остальных прибавили объекты бизнес-класса ( 2,1%). Основной прирост пришелся на кирпичные строения с маленькой кухней ( 3,7%), но так же стремительно подорожали в цене и типовые и улучшенные панельные строения ( 2,1%).

«Ближайший пояс Подмосковья для определенной части покупателей стал альтернативой столичному жилью. Постоянно совершенствующаяся инфраструктура, строительство новых станций метро, новых развязок, запуск скоростных электричек делают проживание в Подмосковье более комфортным», - отметил Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж». Объемы возведения новостроек в области значительно опережают ввод новых объектов в Москве, предлагая покупателям более широкий выбор, и давая им реальные шансы улучшить свои жилищные условия за счет переезда в более комфортные и просторные квартиры. Именно поэтому интерес к качественному жилью в ближайшем поясе от МКАД высок. Это подтверждается реальными запросами от потребителей, которые готовы по цене не очень качественной квартиры на окраине Москвы приобретать более качественное жилье в области».