Покупательский спрос: от участков без подряда к готовым домам

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Спрос в Петербурге и Ленобласти начал смещаться с земельных участков без подряда в сторону готового жилья, утверждает часть экспертов. По их прогнозам, уже через два года рынок малоэтажного строительства в Ленобласти существенно сузится, а выбирать покупателям придется лишь из небольшого числа крупных коттеджных поселков.

Всего через пару лет на этом рынке может остаться только 10-15 игроков, реализующих крупные проекты. «Остальные будут вынуждены уйти. Этот процесс уже начался. Именно с оставшимися крупными девелоперами и будут работать банки, которым сейчас этот рынок попросту неинтересен. По той простой причине, что на потребительском рынке и малых сроках можно заработать гораздо больше», — заявил сегодня коммерческий директор ГК «Кивеннапа» Сергей Будько на круглом столе «Малоэтажная ипотека», организованном ГК «Бюллетень недвижимости».

По словам специалиста, банки, не сильно рискуя, могут зарабатывать на потребрынке по 18-20% годовых, тогда как за счет ипотеки (речь идет о загородном жилье) — «лишь копейки», так как количество продаж здесь ничтожно мало, а число выданных кредитов исчисляется несколькими десятками в год (покупку земельных участков банки не кредитуют вовсе). При этом в случае сужения рынка и исхода небольших застройщиков продажи неизбежно вырастут вместе с желающими взять ипотечный кредит.

Ситуация в загородной малоэтажке сейчас не столь благоприятная для застройщиков, как в городе, если судить по количеству продаж. Однако для покупателей взаимодействие с девелоперами малоэтажной застройки, особенно крупными, имеет несколько очевидных плюсов. «Прежде всего, здесь нет обманутых дольщиков. На загородном рынке принципиально иная ситуация: здесь меньше рисков, так как проект можно реализовывать поэтапно. Другое дело, что это не всегда бывает честно: человек покупал дом в садоводстве на 20 семей, а оказался в итоге на краю поселка, состоящего из 500 коттеджей. Но ведь и в городе таких ситуаций полно, вспомним хотя бы покупателей квартир «с видом на Финский залив» на Васильевском острове», — считает главный редактор журнала «Пригород» Дмитрий Синочкин.

Исполнительный директор портала Котавмешке.нет Андрей Костин говорит о том что стоимость предложения в эконом-классе стремительно снижается, в том числе за счет укрупнения проектов. «Вскоре можно ожидать появления домов по 2-4 млн руб., причем даже в непосредственной близости от Петербурга. За счет развития инженерии и транспортной доступности это будет вполне реально. Уже сегодня застройщик готов сильно сбрасывать цену, скидки доходят до 50%», — говорит он.

Впрочем, некоторые эксперты, напротив, утверждают, что говорить об улучшении транспортной доступности застройки в пригородах, по меньшей мере, преждевременно. Застройщики и власти Ленобласти на сегодняшний день мало озабочены проблемой транспортной доступности новых коттеджных поселков вблизи Петербурга. И если областных чиновников понять можно, поскольку они не заинтересованы в том, чтобы люди жили в 47-м регионе, а работали в мегаполисе, то девелоперы рассчитывают, что отсутствие инфраструктуры не столь важно, как близость большого города.

«Думаю, ситуация здесь будет только ухудшаться. Пути выезда с новых объектов вообще не разрабатываются. Так же как не развивается социальная инфраструктура. Думаю, банкам нужно учитывать эту проблему при оценке загородной недвижимости и, соответственно, кредитовании. В сторону уменьшения стоимости объектов», — считает генеральный директор агентства недвижимости «Динас» Юрий Сергеев.

Дата публикации: 11:55 26 мая 2011

Источник: bpn.ru