"Загородка" Ленобласти: предложений много, но качественных - единицы

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Загородная недвижимость, пожалуй, единственный сегмент рынка, который с нетерпением ждет наступления лета. Именно сейчас жители мегаполиса начинают активный поиск домов за пределами городской черты, особенно памятуя прошлогоднюю жару. Кого-то устраивает аренда дома на пару месяцев, кто-то готов вложиться в приобретение собственного коттеджа. Выбрать есть из чего, уверяют эксперты, однако по-настоящему качественных предложений немного.

На рынке загородной аренды Петербурга и Ленинградской области представлено около 200 комплексов, отмечает менеджер отдела аренды корпорации «Адвекс. Недвижимость» Алла Иванова. Треть предложения — небольшие дачные дома с удобствами по 30—60 тыс. руб. в месяц, треть — дома с необходимой мебелью и техникой, но удобствами на улице — до 30 тыс. руб. в месяц, около двух десятков проектов — с комфортабельными коттеджами по цене от 150 тыс. руб в месяц. На самый дешевый сегмент — от 10 тыс. до 20 тыс. руб. — приходится не более 10% предложения, оценивает руководитель отдела аренды АН «Итака» Ольга Конторович. «Предложение многократно превышает спрос, собственники идут на понижение цены, но не более чем на 20%», — говорит эксперт. Самые популярные направления — Курортный, Пушкинский, Всеволожский, районы, удаленные не более чем на 50—60 км от города.

В продаже, по оценкам АРИН, находится 269 загородных комп­лексов, 126 из них (более 10 тыс. участков и домов) — эконом-класса. В основном это Всеволожский, Гатчинский, Ломоносовский и Выборгский районы. Можно найти земельные участ­ки с инженерией и без нее, участки с подрядом, с готовыми отдельными домами, таунхусами, дуплексами. В сегменте эконом покупателям чаще всего предлагаются участки площадью от 11 до 22 соток с жилыми объектами до 180 кв. м, говорит руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова.

Наибольшей популярностью пользуются земельные участки в частной непрофессиональной застройке с подведенными коммуникациями, на втором месте идут садоводства, отмечает директор департамента загородной недвижимости АН «Бекар» Андрей Уманский. В профессиональной застройке наиболее востребованы участки без подряда.

В пределах 60-километровой зоны в Выборгском и Всеволожском районах есть предложения по цене 1,2—1,7 млн руб. за участок 10—15 соток с инженерной подготовкой, на других направлениях можно найти варианты дешевле 1 млн руб. В большинстве проектов стоимость участка с домом/подрядом варьируется от 2 млн до 6,5 млн руб. За 2010 год средняя стоимость сделки в массовом сегменте выросла примерно на 10% (с 4,2 млн до 4,5 млн руб.), говорит генеральный директор девелоперской компании «Созвездие» Мария Матвеева. В 2011 году рост цен будет в пределах инфляции, считает она. «Предложение по итогам 2010 года удвоилось, рост спроса, по различным оценкам, не превысил 15%, и перспективы дефицита даже в ближайшие годы минимальны», — поясняет директор Penny Lane Realty Saint Petersburg Павел Пикалев.

Сегодняшний покупатель недвижимости за городом довольно требователен, обычно уже имея квартиру в городе, он тщательно рассматривает все аспекты будущей загородной жизни: дороги, развитость инфраструктуры, социальное окружение, стилевое решение поселка, отмечает директор по продажам компании «Строительный трест» Сергей Степанов. Но качественных объектов немного, проблема — в молодости рынка, считает управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин. «Пять-десять лет назад загородным девелопментом начинали заниматься любые компании, которым доставался земельный участок в пригороде Петербурга, профессиональных девелоперов не наберется и десятка», — говорит эксперт.

Дата публикации: 11:32 27 мая 2011

Источник: РБК



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Ленинградская область

Валютные колебания не повлияли на продажи на загородном рынке

Валютные колебания не повлияли на продажи на загородном рынке

28.04.2018 - Раздел: Ленинградская область / Загородная недвижимость /

Валютные колебания не повлияли на продажи на загородном рынке. В мартовском провале девелоперы обвиняют погоду.

Дом за миллион

Дом за миллион

26.01.2010 - Раздел: Ленинградская область / Загородная недвижимость /

Самым востребованным товаром на вторичном рынке домов в минувшем году были дешевые дома стоимостью до полутора миллионов рублей. Мы задались вопросом, что именно можно купить сегодня за такую сумму.

Количество замороженных коттеджных поселков будет множиться и дальше - Эксперты

Количество замороженных коттеджных поселков будет множиться и дальше - Эксперты

09.04.2018 - Раздел: Ленинградская область / Загородная недвижимость /

По мнению экспертов компании Ламбери, количество замороженных коттеджных поселков будет множиться и дальше.

Каждые 3 дня на загородном рынке замораживается по 1 коттеджному поселку

Каждые 3 дня на загородном рынке замораживается по 1 коттеджному поселку

09.04.2018 - Раздел: Ленинградская область / Загородная недвижимость /

На загородном рынке каждые три-четыре дня замораживается по одному коттеджному поселку. Таким образом, за первый квартал 2018 года из строя выбыли 25 малоэтажных комплексов.

Эксперты подвели итоги 2017 года на загородном рынке

Эксперты подвели итоги 2017 года на загородном рынке

25.01.2018 - Раздел: Ленинградская область / Загородная недвижимость /

Согласно данным информационного обмена (в нем участвуют 113 коттеджных поселков), количество реализованных домов и участков на загородном рынке в 2017-м году было таким же, как и в 2016-м. А вот продажи секций таунхаусов в очередной раз просели. Их было продано на 45% меньше, чем годом ранее.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012