"Мегахаус" могут признать самостроем

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Городские власти намерены снести торговый центр «Мегахаус», что расположен на пр. Ударников, 47. Чиновники утверждают, что здание возвели без необходимых документов и, значит, оно является самостроем. Судебных дел, связанных с незаконным строительством, в последнее время становится все больше.

Торговый центр «Мегахаус» возвели еще в 2003 году – участок находился в аренде у ООО «АТ-РЕНТ», однако условия договора не предусматривали сооружение на этой земле каких-либо капитальных объектов. Но компания все-таки смогла построить двухэтажный торговый центр в 2,9 тыс. кв. м. И, более того, умудрилась перепродать его.

Снести нельзя оставить

Комитету по управлению городским имуществом (КУГИ) удалось оспорить регистрацию права собственности, однако к тому моменту, когда суд вынес соответствующее решение, торговый центр опять перепродали. Новым владельцем здания стал индивидуальный предприниматель Сергей Снурницын. Год назад он обратился в Арбитражный суд Петербурга и области и потребовал признать его права как добросовестного приобретателя объекта. Юристы КУГИ вчинили ему встречный иск – с требованием снести самовольную постройку. И чтобы предприниматель не перепродал самострой, комитет добился от суда принятия обеспечительных мер – Управлению Росреестра запретили осуществлять регистрацию прав собственности в отношении спорного здания.

Состоявшееся сегодня судебное разбирательство продолжалось не более пяти минут. К рассмотрению дела уже привлекли сразу несколько городских ведомств и назначили экспертизу объекта. Если выяснится, что самострой создает угрозу жизни и здоровью горожан, «Мегахаус», скорее всего, снесут.

Впрочем, такая судьба может ожидать торговый центр даже в том случае, если он построен в соответствии с нормами. Дело в том, что по действующему законодательству регистрация права собственности на самовольную постройку не означает, что ее нельзя снести. Окончательное решение по делу вынесут 16 июня. Хотя, как уверены представители Сергея Снурницына, у города нет шансов выиграть дело – предприниматель является добросовестным приобретателем объекта. Тем не менее, как заявляют юристы, на участок под «Мегахаусом» претендует одна из строительных компаний, по инициативе которой и начались судебные разбирательства. Имя недружественной организации юристы назвать отказали. А в КУГИ с такой версией не соглашаются и говорят, что здание построено без документов, а, значит, его необходимо снести.

Сложившаяся практика

Снос самовольных построек – вполне обычная для Петербурга практика. Чаще всего судебные приставы демонтируют небольшие объекты – до сноса крупных торговых центров или жилых домов (как это произошло в подмосковном Речнике) дела пока не доходили.

Незаконной постройкой суд признал отель «М-11» на Таллинском шоссе, 151, построенный компанией «Меткон» без разрешительных документов. Пока, впрочем, гостиницу не снесли. Сейчас в суде решается судьба бизнес-центра «Сенатор», который также могут признать самовольной постройкой.

Если суд все же решит снести «Мегахаус», это может стать первым прецедентом в подобных спорах. Не исключено, что в ближайшее время чиновники возьмутся и за снос незаконно построенного жилья. Законодательное собрание Петербурга уже попросило губернатора разобраться с незаконным строительством в Коломягах, где на участке, предназначенным под ИЖС, возводят многоквартирный дом.

Как показывает практика, ежемесячно Служба госстройнадзора и экспертизы находит почти два десятка объектов, строящихся без соответствующих разрешений. Застройщиков штрафуют, однакостатистика нарушений не уменьшается. 

Справка

Год назад Высший арбитражный суд РФ и Верховный суд РФ приняли совместное постановление по спорам, связанным с защитой права собственности и других вещных прав. Оно, в частности, разъяснило вопросы сноса самовольных построек и признания прав собственности на такие объекты. Согласно постановлению, при отсутствии официального разрешения на возведенное строение суды не вправе отказывать гражданам и организациям в исках о признании права собственности. В таких ситуациях суды обязаны легализовать постройку, предварительно выяснив, пытался ли владелец получить на нее разрешение, а также не нарушает ли строение интересы третьих лиц.

Дата публикации: 17:27 09 июня 2011

Источник: bpn.ru