Обе столицы России вошли в ТОП-20 городов мира по стоимости аренды коммерческой недвижимости

Москва и Санкт-Петербург попали в ТОП-20 городов с самыми высокими арендными ставками на коммерческую недвижимость, передает «Квадрат.ру» со ссылкой на данные NAI Global.

Согласно рейтингу NAI Global, по уровню цен на аренду офисов Москва оказалась на 8 месте. Сегодня средние арендные ставки на столичные офисы составляют 850 долларов за 1 кв. м. в год. В Петербурге офисы в среднем сдаются по цене 565 долларов за 1 кв. м. в год, поэтому Северная столица заняла 15 место в рейтинге.

По мнению директора департамента консалтинга NAI Becar в Санкт-Петербурге Альбины Ямалетдиновой, в настоящее время арендная ставка в московских бизнес-центрах класса «А» варьируется от 700 до 1000 долларов за 1 кв.м. в год. Директор департамента брокериджа NAI Becar в Санкт-Петербурге Наталия Черейская отмечает, что по стоимости аренды подобных помещений Санкт-Петербург находится на одном уровне с Нью-Йорком, а Москва вплотную приблизилась к ценам в Лондоне. «В данном отчете NAI Global рассматривается офисная недвижимость только класса «А» и «B», поэтому сравнительно низкая ставка аренды в Санкт-Петербурге указывает на то, что в городе не хватает качественных бизнес-центров», - цитирует «Квадрат.ру» слова Черейской.

В списке аренды торговых объектов Москва оказалась на 13 месте, т.е. в среднем арендовать торговое помещение здесь можно за 3 тыс. за квадрат площади в год. Петербург расположился на 19 со средней стоимость аренды в 2 тыс. долларов за 1 кв. м. в год.

«Средняя ставка аренды торговой недвижимости зависит от профиля арендатора, занимаемой им площади, а также от того является ли он якорным, т.е. способным привлечь значительный поток покупателей. Например, для сети «Ашан», «Леруа Мерлен» она может составить от 100 до 120 долларов за кв.м. в год», - цитирует «Квадрат.ру» слова Альбина Ямалетдинова.

По стоимости аренды производственно-складской недвижимость Петербург обогнал Москву. Согласно рейтингу, Северная столица заняла 13 место, тогда как Москва – 14. В среднем арендовать склад в Петербурге можно по цене 105 долларов за 1 кв. м. в год, а в Москве – за 100 долларов.

По мнению Ямалетдиновой, в первой половине 2011 года на рынке качественной складской недвижимости наблюдалось оживление. Однако о точном размере арендных ставок говорить весьма сложно, так как в связи с резким снижением заполняемости в период кризиса, арендодатели идут на большие дисконты для привлечения клиентов.

«Но по мере сокращения вакантных площадей возможен рост арендных ставок на качественные, удачно расположенные объекты в среднем на 10–15%», - цитирует «Квадрат.ру» слова Ильи Андреева.