"Стокманн": замуровали демоны?

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Компании «Фремад-Отель», которая владеет соседним с ТЦ «Стокманн» зданием, удалось доказать факт нарушения своих прав при строительстве комплекса на пл. Восстания. Теперь соседи торгового центра хотят обязать своих визави замуровать окна «Стокманна», чтобы они не мешали реализации их собственного инвестпроекта.

Судебный процесс компании «Фремад-Отель» против ООО «Стокманн СПб центр» продолжается почти год. Истцы требуют заделать оконные проемы во внутридворовой части торгового центра. Иначе, по действующим градостроительным нормам, «Фремад-Отелю» не удастся полностью застроить принадлежащий ему земельный участок на ул. Восстания, 4. Соотношение сил – в пользу «Фремад-Отеля», юристы которого сумели убедить кассационный суд в том, что при строительстве «Стокманна» в Петербурге были нарушены права его соседей.

Общие права

«Фремад-Отель» владеет зданием в 3,3 тыс. кв. м. и прилегающим земельным участком площадью 1,7 тыс. «квадратов» на ул. Восстания, 4. После того как торговый центр «Стокманн» сдали в эксплуатацию, выяснилось, что по действующим Правилам землепользования и застройки соседи торгового центра не смогут полностью застроить свой участок. Потому как по этому документу новое здание должно будет отступать от соседней стены как минимум на десять метров – если в ней есть окна. Если же таковых нет, объект можно возвести вплотную к «Стокманну», что, конечно, увеличит полезную площадь проекта ООО «Фремад-Отель».

Как считает представляющий интересы «Фремад-Отеля» адвокат Михаил Мирецкий, выходящие во двор оконные проемы «Стокманна» не соответствуют градостроительным нормам. Хотя, как утверждали юристы ООО «Стокманн СПб Центр», строительство шло в полном соответствии с действующими нормативами.

Суды первых двух инстанций отказали «Фремад-Отелю» в иске. Как выяснили служители Фемиды, градостроительная и проектная документация «Стокманна» соответствовала действующему законодательству, и значит, права владельцев соседнего здания не нарушались. К тому же, «Фремад-Отель» не смог представить доказательств того, что он действительно планирует построить на принадлежащем ему участке торговый центр. Кассационный суд посчитал иначе: судьи заявили, что собственники смежных земельных участков имеют одинаковые права на их застройку. Притом что «Фремад-Отель» не смог построить на своей земле планируемый объект, хотя уже получил все необходимые согласования. В итоге дело отправили на новое рассмотрение в суд первой инстанции – заседание состоялось в четверг, 16 июня.

«Цена принадлежащей нам земли слишком высока, чтобы терять сотни метров полезной площади. Мы уверены в своей правоте и хотим добиться, чтобы «Стокманн» заделал оконные проемы», - заявили юристы «Фремад-Отеля». Решение по делу вынесут 7 июля.

Плохие соседи

«Фремад-Отель» судится со «Стокманном» чуть ли не с первых дней начала его строительства. Соседи пытались признать недействительным архитектурный проект здания, несколько раз подавали иски оприостановке работ. В компании «Фремад-Отель» неоднократно заявляли, что из-за строительства «Стокманна» в Петербурге принадлежащее им здание разрушалось.

Осенью 2008 года компании даже удалось приостановить строительство комплекса, но спустя полгода этот запрет сняли. Нарушений в ходе проведения работ так и не нашли. К тому же, из-за поднявшейся шумихи стройплощадку регулярно проверяли компетентные органы. Строительство обошлось без серьезных последствий для окружающей застройки: в конце мая представители ГУ «Центр экспертно-технического сопровождения» сообщили, что торговый центр не оказывает негативного воздействия на конструктивные элементы зданий окружающей застройки, а осадки стабилизировались.

Строительство универмага, который был призван стать визитной карточкой Петербурга, началось в 2006 году. Для этого инвестору пришлось полностью разрушить дом 116 по Невскому проспекту, а затем – из-за образовавшихся трещин и просадки – еще и соседний дом 114. Впрочем, власти поспешили успокоить общественность обещанием, что новые здания будут точь-в-точь воспроизводить исторические постройки. Копию сделать не удалось: на крыше воссозданного дома 114 стала красоваться двухэтажная стеклянная кровля, которую многие защитники архитектурного наследия назвали «градостроительным уродством» и «издевательством над Петербургом». Тем не менее, ТЦ «Стокманн» в Петербурге открыли 11 ноября прошлого года. Общая площадь объекта составила 100 тыс. кв. м.

На принадлежащем «Фремад-Отелю» участке компания планирует возвести торговый центр с подземным паркингом.

Дата публикации: 11:13 17 июня 2011

Источник: bpn.ru