Офисный рынок Петербурга пополнился пятью объектами

Пять офисных центров класса В площадью более 23 тыс. кв. м. было введено в Петербурге за первый квартал 2011 года, новых офисов класса А не появилось совсем, передает «Квадрта.ру» со ссылкой на данные компании Maris|CB Richard Ellis.

Как пишут эксперты, сдача большинства офисных объектов перенесена на более поздние сроки. Речь идет о таких офисных центрах класса А как «Греческий», «Некрасова, 14» и «Ренессанс Форум», или класса В - «Елизаветинский-2 очередь» и «Давыдовъ».

На сегодня петербургские офисы чаще предпочитают арендовать, чем покупать, считают аналитики Maris|CB Richard Ellis. Это связано, в первую очередь, с тем, что большинство компаний не хотят брать кредиты или вовлекать собственные деньги на офис.

Максимальный спрос приходится на офисы в центре города, также популярны объекты в Московском районе, которые расположены близко к метро.

«Уже достаточно сложно найти офис площадью от 1 000 кв.м единым блоком в одном здании. В первом квартале увеличилось количество запросов на небольшие офисы (до 100 кв.м). Это объясняется тем, что арендаторы снимают офисы с учетом текущих потребностей, без запаса для возможного расширения», - пишет «Квадрат.ру» со ссылкой на данные Maris|CB Richard Ellis.

Всего же за первый квартал 2011 было арендовано 14 тыс. кв. м. офисов. При этом крупных сделок было немного, хотя цены почти год держатся на одном уровне.

«Основным источником спроса являются арендаторы, мигрирующие из зданий класса С, а также офисных центров класса В, построенных в начале 2000-х годов, концепции которых уже устарели, в более современные бизнес-центры. Новых компаний на рынке по-прежнему мало», - цитирует «Квадрат.ру» экспертов.

Если подробнее остановится на ценах, то на сегодня арендовать офис класса В стоит в среднем 1 тыс. рублей за квадрат площади в месяц, при этом в начале 2011 расценки были такими же. Арендные ставки на офисы класса А с начала года выросли примерно на 2% и составляют сегодня в среднем 1,4 тыс. рублей за 1 кв. м. в месяц.

Эксперты прогнозируют, что в течение следующих шести месяцев объем предложения продолжит снижаться.