На пастбищах и пашнях Ленобласти построят 360 000 квадратов жилья

Глава округа Агалатово в Ленобласти обнародовал планы развития округа. К 2020 году нынешние пашни и пастбища превратятся в 360 тыс. м2 жилья и промзону площадью более 500 га.

На сайте муниципального округа "Агалатово" (16 км к северу от Петербурга по Приозерскому шоссе), в котором второй год идет борьба за власть, размещен проект генплана развития поселения до 2030 года. И там есть за что бороться. Согласно документу, до 2020 года на месте примерно 1,2 тыс. га земель сельхозназначения появится 605 га поселений и 545 га земель промышленного назначения. Таким образом, земля, которая пока, по оценке экспертов, не стоит ни копейки, станет оцениваться от $200 млн до $2 млрд.

После перевода земель в пяти входящих в округ населенных пунктах — Агалатово, Касимово, Вартемяги, Елизаветинка и Скотное — будет построено более 358,3 тыс. м2 жилья, из которых 196 тыс. м2 в многоквартирных домах, а 162 тыс. м2 — в ИЖС. Благодаря этому, к примеру, постоянное население деревни Скотное вырастет с 17 человек до 5 тыс.

Вся эта земля находится в частных руках. Крупнейшим землевладельцем в округе является ЗАО "Вартемяки", образованное на месте одноименного колхоза (около 800 га). За ним следует бывший совхоз "Ленинградец" (около 300 га) и ООО "Касимово–2" (70 га). Всего, по словам депутатов, в округе 16 крупных землевладельцев. Кстати, как сообщил источник в Агалатово, некоторые из инвесторов уже построили на своих полях и пастбищах коттеджные поселки, оформив их как дачные кооперативы. Теперь они ждут только генплана, чтобы переоформить недвижимость в полноценное жилье.

Если жилищные планы властей Агалатово не вызывают скепсиса у экспертов (они вполне укладываются в тренд переселения горожан в ближайшие пригороды), то развитие такой гигантской промзоны вызывает сомнения.

"На 500 га земли можно построить 2,5 млн кв.м производственно-складской недвижимости, что вдвое превышает нынешние потребности всей петербургской промышленности. А трехкратного скачка в этом секторе экономики в ближайшие годы ожидать не приходится", - сообщил Николай Казанскийгенеральный директор "Colliers International-Санкт-Петербург"

При этом, по оценке гендиректора ООО "Мебельный технопарк" Юрия Иванова, только инженерная подготовка этих земель к размещению производственных мощностей потребует $200–500 млн инвестиций. "Зависит в первую очередь от того, какое производство", — говорит он. Между тем, как уверяет глава Агалатово Владимир Сидоренко, у него уже есть соглашения с целым рядом крупных инвесторов, которые будут вкладываться в эту промзону: "Конечно, не все 545 га будут застроены сразу, но несколько крупных предприятий там будет размещено".