Сезон краткосрочной аренды

В июне 2011 спрос на краткосрочную аренду по-прежнему превышал предложение, в сегменте долгосрочной аренды ситуация пока обратная. Спрос в сегменте аренды элитной недвижимости начинает активизироваться

В июне в сегменте краткосрочной аренды объем предложения резко сократился, здесь квартиры зарезервированы уже до конца августа. «Подобный ажиотаж на рынке посуточной аренды связан в первую очередь с периодом белых ночей в Санкт-Петербурге», – отмечает Татьяна Болбошенко, руководитель отдела аренды АРИН.

В сегменте долгосрочной аренды намечается рост спроса. Уже в конце июля-начале августа этот сегмент рынка аренды заметно оживится. Основными клиентами здесь являются иногородние студенты, уже сейчас заметна тенденция увеличения количества звонков именно от этой категории населения.

Объем предложения на рынке долгосрочной аренды практически не изменился, однако улучшилось качество сдаваемых в наем объектов. Татьяна Болбошенко отмечает, что предложений напрямую от частных лиц на рынке совсем мало, все больше собственников предпочитают сдавать жилье через агентства.

Средние ставки на посуточную аренду в июне не претерпели изменений. В сегменте долгосрочной аренды существенно поднялись ставки на жилье в центральных и околоцентральных районах. Разница ставок между спальными и центральными районами составляет почти 10 тыс. руб. Так, например, в спальном районе однокомнатную квартиру можно снять от 16 тыс. руб. в месяц, в то время как в центральном ежемесячная ставка начинается от 28 тыс. руб.

Наибольшим спросом, как всегда, пользовались квартиры в пешеходной доступности от метро, а вот такие районы как Красносельский, Калининский и Красногвардейский не пользовались популярностью. «Наряду с близостью к станциям метрополитена, на выбор района влияет и место работы или учебы клиента, район проживания его семьи, школа или детский сад, в который ходят дети», – отмечает Татьяна Болбошенко.

В то же время активизировался сегмент аренды элитной недвижимости. «Увеличивается количество запросов на такие объекты, количество просмотров», – говорит Татьяна Болбошенко. Объем предложения в этом сегменте тоже растет, что особенно характерно для Центрального, Петроградского и Василеостровского районов. Появились предложения в новых домах. Специалисты АРИН отмечают, что многие собственники покупают объекты жилой недвижимости для последующей сдачи их в аренду.

А вот объекты загородной недвижимости в июне почти не пользовались спросом – те арендаторы, которые были заинтересованы в этом сегменте, сделали выбор уже в конце весны.  Предложений на рынке аренды загородной недвижимости, наоборот, много.

В конце июля-начале августа можно прогнозировать активизацию сегмента долгосрочной аренды, что может привести к дисбалансу на этом рынке. Спрос увеличится, а объем предложения, наоборот, сократится, поэтому можно ожидать повышения ставок.