Что может случится с квартирой за время вашего отсутствия?

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Если вы надолго уезжаете за рубеж и оставляете в России собственность, позаботьтесь о том, чтобы по возвращении найти ее в целости и сохранности.

В Комиссию по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО обратилась Ирина Ивановна Никифорова, которая не может добиться права распоряжаться своей комнатой в коммунальной квартире по адресу наб. реки Фонтанки, 38. Ситуация могла бы считаться тривиальной, если бы не объект спора, который находится в «золотом треугольнике» – в так называемом «Тургеневском доме».

Спор длиной в 9 лет

Также масштабны сроки спора и степень разрушения – потребительница воюет за право распоряжаться собственным имуществом уже около 9 лет. За эти годы в местах общего пользования сняты полы, ободраны до кирпича стены, срезаны батареи, убраны ванна и водогрей, ликвидировано энергоснабжение, а сама квартира отрезана от системы газоснабжения. Также в ней проведена незаконная перепланировка – часть общей площади отгорожена в пользу другого жильца.

Четыре года у Ирины Никифоровой ушло на то, чтобы добиться того, чтобы ей не чинили препятствия в проживании в квартире и передали ключи от входной металлической двери, дали отремонтировать и закрыть разоренную комнату. Еще пять лет – на то, чтобы обязать соседа через суд привести места общего пользования в порядок. За это время пять судов подтвердили правомочность ее требований.

Соседей и ответчиков по судам двое: Олег Уразметов и москвич Михаил Манешин, который купил его долю и которого Куйбышевский районный суд обязал привести жилое помещение в прежнее состояние.

Фактически Ирина Никифорова не может распоряжаться своей недвижимостью. Квартира непригодна для того, чтобы в ней жить или ее сдавать. Продать комнату тоже невозможно, поскольку для выставления ее на продажу требуется технический кадастровый паспорт. А его никто не даст до проведения восстановительного ремонта, в том числе после незаконной перепланировки.

Усугубляет ситуацию и то, что владелица комнаты не может постоянно контролировать свою собственность, поскольку живет и работает в США и бывает в Петербурге наездами.

Надежда на порядочность

Сложившееся положение комментирует Александр Жуматий, юрист Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО: «Эта ситуация довольно распространенная. Многие наши сограждане в последнее время предпочитают жить и работать за границей, при этом сохраняя недвижимость в России. В связи с этим могут возникнуть cамые разнообразные проблемы, начиная от кражи со взломом и проникновением в жилище и заканчивая мошенническими сделками с жильем. В этом случае вашу квартиру могут несколько раз перепродать, сдать, заложить и т.д.

Для тех, кто сдает квартиру в аренду, все дело в том, кому они ее сдают. Единственная надежда на то, что нанимателями окажутся порядочные люди. В противном случае, даже имея на руках официальный договор, зарегистрированный в органах юстиции, нельзя быть на сто процентов уверенным в том, что по приезде из-за границы владелец квартиры получит арендную плату. Так, арендатор может попросту удрать, да еще и прихватить что-то из вашего имущества. Потом доказать что-то будет крайне непросто. Единственное, что можно посоветовать в этой ситуации, – это крайне внимательно выбирать жильцов и как можно чаще наведываться в свою квартиру.

В коммуналке вы владеете не комнатой, а долей, позволяющей занимать одну из комнат. Таким образом, даже если вы длительное время жили в одной из комнат, а потом отсутствовали, то по приезде вполне может оказаться, что кто-то из ваших соседей занял временно пустующую комнату, оставив там свои вещи. В суде, конечно, можно отстоять свои права, но сколько при этом вы затратите сил и времени? Еще одна проблема – перепланировки и переустройство. По закону этим можно заниматься только при согласии всех жильцов, но кто у нас законы соблюдает?! Так, по приезде свою квартиру можно попросту не узнать. И это в том случае, если соседи вообще впустили вас в квартиру. Нередки случаи, когда соседи просто меняют замки.

Я бы посоветовал застраховать квартиру в надежной страховой компании, а также поставить ее на сигнализацию. Органы вневедомственной охраны предлагают такие услуги».

Дата публикации: 16:25 16 августа 2011

Источник: bpn.ru