Здания на Сытнинской: КУГИ попросит ВАС разъяснить, что делать

КУГИ Петербурга в ближайшие дни направит в Высший арбитражный суд РФ письмо с просьбой разъяснить, каким образом должно быть исполнено решение, вынесенное в отношении комплекса зданий на Сытнинской улице, 9—11, сообщает РБК. Напомним, президиум ВАС удовлетворил иск ООО «Магазин Элиас» об истребовании из владения Петербурга помещений и доли земельного участка в данном объекте, которые город выкупил в 2007 году. Юристы считают, что оспаривать решение ВАС бессмысленно, проще будет договориться мирно.

По данным истца, двумя помещениями площадью около 200 кв. метров на первом этаже в доме номер 9 в 2007 году незаконно завладело ООО «Полесье-Дон», которое впоследствии продало их городу чуть более чем за 1 млн долларов. Комплекс зданий на Сытнинской планировалось выставить на торги для реализации инвестпроекта. В Фонде имущества и комитете по управлению городским имуществом пока не получали мотивировочной части решения суда. Есть мнение, что это постановление создает прецедент, который ставит под сомнение любую инвестиционную деятельность, поскольку все решения ВАС имеют преюдициальное значение и распространяются на все остальные суды в случае аналогичных дел, а значит, любую сделку при необходимости можно будет оспорить.

В своем письме КУГИ попросит суд объяснить, как именно может быть исполнено постановление. Город должен сначала восстановить в Госкадастре недвижимости первоначальные записи о нежилых помещениях и земельном участке, а затем передать объекты истцу. Возможно, выходом было бы договориться о выкупе объектов. Другой вариант - совместная продажа, которая не потребует привлечения бюджетных средств на выкуп. Кроме того, КУГИ может попытаться инициировать жалобу в Конституционный суд. Однако эксперты полагают, что это неконструктивный подход, ведь последующие суды лишь затруднят защиту прав собственника. Таким образом, необходим поиск совместного решения вплоть до возможного включения собственника в инвестиционный проект, если это позволит извлечь пользу для города.