У кинотеатра "Прометей" отберут участок и выставят на торги

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Кинотеатр «Прометей», долгое время не нужный властям города, оказался вновь востребованным местной администрацией. Земельный участок под ним решено отобрать у инвестора и вновь выставить на торги. Теперь есть шанс, что на месте заброшенного кинотеатра будет построен современный объект.

В 2006 году компания «Герда» получила по инвестиционному договору здание кинотеатра «Прометей», расположенное на пр. Просвещения. Предполагалось, что инвестор снесет старое здание, а на его месте построит киноконцертный комплекс площадью 7830 кв. м. Инвестиционные затраты оценили в $20 млн, а на реализацию проекта отвели чуть более четырех лет. Однако все это время работы так и не проводились, а здание стояло пустым. В 2007 году в стенах кинотеатра состоялся последний киносеанс, после чего двери комплекса были закрыты.

Вторая жизнь

Тема возведения нового комплекса на пр. Просвещения была вновь озвучена на заседании правительства города весной прошлого года и реализация проекта вновь была реанимирована. Тогда, в комитете по строительству задержку проекта списали на трудности разработки и согласования проекта планировки территории. Теперь участок и вовсе решено отобрать и продать на торгах.

Как недавно заявил вице-губернатор Роман Филимонов, в трехмесячный срок власти города решат вопрос о расторжении договора аренды и выставят участок по адресу проспект Просвещения, дом 80, литера А, на торги. Площадь земельного участка составляет 7586 кв. м

По мнению участников рынка, данный участок будет востребован рынком. Руководитель отдела инвестконсалтинга ASTERA в альянсе с BN Paribas Real Estate Александр Волошин считает, что городское правительство увидело в проекте признаки очередного долгостроя и приняло решение дать ход ситуации. «Не исключено, что поводом забрать участок на пр Просвещения, стало появление альтернативного инвестора для «Прометея», — считает эксперт. По его мнению, если реализовать проект в заявленном объеме, то в нем мог бы разместиться десятизальный кинотеатр, а оставшуюся площадь использовать под коммерческую составляющую или концертную площадку.

Генеральный директор Knight Frank St Николай Пашков не исключает появления сложностей и у нового инвестора «Прометея». «Зачастую здания старых кинотеатров продаются как проекты редевелопмента с учетом того, что на их месте можно построить коммерческие здания, которые будут использоваться более эффективно. Однако при более детальном анализе градостроительной документации это оказывается далеко не всегда так», — отмечает он.

Исполнительный директор компании Maris/CBRE Максим Михайлов считает, что земельный участок под кинотеатром «Прометей» может оказаться привлекательным для инвестиций. «Он находится в хорошем развивающемся спальном районе, еще и рядом с «О`Кей». Место годится как для торговли, так и для строительства жилья», — полагает он.

Эксперты уверены, что независимо от того, как в будущем будет использоваться участок, здание «Прометея» надо будет сносить. По словам руководителя департамента развития VMB Trust Сергея Однолеткова, в бывших помещениях кинотеатров перепланировку делают редко, поскольку это сложный и затратный процесс. «Уход с рынка старых больших кинотеатров обусловлен еще и тем, что зрителей больше привлекают мультиплексы, в том числе в ТЦ», — считает он.

Немного истории

В начале ноября 2005 года администрация Петербурга приняла Концепцию реформирования государственной киносети, которая предполагает передачу частным инвесторам под снос более 10 кинопредприятий, в том числе «Прометей» и «Максим». Однако после принятия концепции уже экс-губернатор Петербурга Валентина Матвиенко, поддержавшая снос ряда объектов, заявила, что «на этих участках будут построены только объекты для целей культуры». Поэтому в постановлении правительства относительно «Прометея» функциональное назначение определено как киноконцертный комплекс.

Справка БН:

Кинотеатры, которые администрация Петербуга предложила инвесторам

1) «Буревестник», ул. Подвойского, 38

2) «Зенит», ул. Гастелло, 7

3) «Максим», Ланское шоссе, 35

4) Детский кинотеатр «Маяк», ул. Кораблестроителей, 21, корп. 3

5) «Искра», Суворовский пр., 30

6) «Нева», Невский пр., 108

7) «Орбита», ул. Лени Голикова, 29

8) «Охта», пр. Шаумяна, 22

9) «Паризиана», Невский пр., 80

10) «Планета», ул. Типанова, 25

11) «Прибой», Средний пр., 93

12) «Прометей», пр. Просвещения, 80

13) «Свет», П.С., Большой пр., 74

14) «Смена», Садовая ул., 42

15) «Спартак», Кирочная ул., 8

16) «Спутник», ул. Бабушкина, 40

17) «Факел», Софийская ул., 44

18) «Фестиваль», пр. Просвещения, 47

19) «Экран», Красное Село, пл. Ленина, 147

20) «Художественный», Невский пр., 67

Дата публикации: 14:24 16 сентября 2011

Источник: bpn.ru