В Петербурге начинают появляться "профильные" улицы

В Петербурге постепенно начинают выделяться «профильные» улицы, где концентрируются объекты коммерческой недвижимости одного сегмента. Так, уже существуют «ресторанная» улица Рубинштейна и «обувной» Владимирский проспект. По сообщению Квадрат.ру, АРИН прогнозирует рост арендных ставок на 30%, когда «профильность» улиц оформится окончательно.

Эта схема организации торгового пространства имеет свои преимущества, и довольно популярна в Европе. В России же можно говорить пока только об условной классификации, считает эксперт АРИН. Так, улицы Рубинштейна и Малую Садовую можно отнести к «ресторанным», Большую Конюшенную обозначить как «бутиковую», а Владимирский проспект назвать обувной улицей. В скором времени «обувной» может стать и Садовая, а за звание «банковской улицы» поборются Каменноостровский и Лиговский проспекты.

Эксперты поясняют, что создание профильной улицы обеспечивает целевой покупательский поток – сюда будут приезжать за определенными покупками. Собственники помещений при этом и получают постоянного арендатора, и могут формировать листы ожидания. Особенно удачно это для собственников объектов, расположенных на малопроходимых улицах, где есть проблемы с заполняемостью. Более того, арендная ставка на профильных улицах может формироваться как процент от оборота – это увеличит прибыль собственника.

Если «профильность» улиц оформится окончательно, аренда может вырасти в среднем на 30%. Но пока на петербургских «условно профильных улицах» ставка зависит не от специализации арендаторов, а от самой улицы. Так, на Рубинштейна цены начинаются от 1500 руб. за кв. метр, на Владимирском – уже от 3000 руб., на Садовой - от 4000 руб., а на Большой Конюшенной – от 5000 руб. в месяц. Но для «специализации» улиц нужно время.

Эксперты полагают, что толчком к развитию этого направления может стать появление УК, которые будут работать с пулом собственников помещений, расположенных в рамках одной улицы. Возможен и вариант сотрудничества УК с администрацией района и города, которая, кстати, уже выступала с инициативой создания профильных улиц в Санкт-Петербурге.