В ближайшие годы под Петербургом может появиться загородное жилье "суперэконом" класса

Эксперты считают, что в Петербурге и ближайших пригородах малоэтажное строительство класса «суперэконом» будет выведено на рынок уже в будущем году. Как пишет БН.ру, на рынке недвижимости после кризиса правит бал покупатель, под которого вынуждены подстраиваться застройщики.

Удешевление проектов порой принимает самые причудливые формы: так, самым удачным антикризисным объектом в Подмосковье специалисты называют коттеджный поселок «Бристоль», расположенный прямо под глиссадой аэропорта «Внуково». Жить там, вероятно, сможет не каждый, но каждый месяц продается 7-8 домов по цене 7-8 млн рублей, что недостижимо для других застройщиков. Вторым трендом этого рынка стали малогабаритные квартиры в коттеджных поселках. Квартиры площадью 21 кв. метр в подмосковных поселках пользуются хорошим спросом у молодых людей.

В Петербурге при этом такое предложение отсутствует. Возможно, именно поэтому все петербургские девелоперы вместе продают за месяц лишь 60 загородных объектов эконом-класса (данные этого года). При этом основной спрос (60%) приходится на дома стоимостью свыше 4 млн рублей, а на самое дешевое жилье (менее 4 млн рублей) – всего 40%. Эксперты говорят, что это обычное явление - все новые технологии строительства и методы продаж «тестируются» на московском регионе, а в Петербург приходят примерно через год.

Если этому верить, уже в 2012 году в окрестностях Северной столицы должны появиться и «загородные студии», и очень дешевые коттеджные поселки. Правда, для появления устойчивого спроса дом или секция в таунхаусе должен стоить не больше, чем 2-3-комнатная квартира в городе, находясь при этом максимум в 20 км от кольцевой.

Специалисты полагают, что лишь появление вот такого массового продукта для среднего класса сможет исправить патовую ситуацию на петербургском рынке загородной недвижимости. При этом надо учитывать, что платежеспособность петербуржцев минимум в 1,5 раза меньше, чем у москвичей, а значит, даже доступные для последних дома за 7 млн рублей в городе на Неве заведомо не продать.