Арендные ставки на офисы в Петербурге постепенно растут

Для рынка офисной недвижимости Петербурга характерен плавный рост ставок аренды, наметившийся в начале 2011 года. В первой половине этого года долларовые ставки аренды на офисы Северной столицы выросли на 10%. По информации Квадрат.ру, такие данные приводит компания Colliers International Санкт-Петербург.

Ценовое «дно» в этом сегменте аренды было пройдено в I квартале 2010 года, когда на рынок вышли нескольких новых бизнес-центров. Теперь ставки постепенно растут - за 9 месяцев 2011 года на 2% в классе А и на 8% - в классе B, что является следствием снижения доли вакантных помещений, а также малого количества новых площадей на рынке.

Сейчас уровень вакансий на рынке офисов класса А и В составляет 13%. Эксперты прогнозируют его повышение до 15% до конца этого года, что объясняется вводом около 130 тысяч кв. метров новых офисных площадей, при прогнозируемом уровне поглощения в 80 тысяч кв.метров.

В 2012 году уровень вакансий, по мнению экспертов, снизится до 10-11% вследствие повышения объема поглощения до 150 – 160 тысяч кв.метров в год. Постепенное «вымывание» ликвидных площадей с рынка заставит арендные ставки расти дальше, а девелоперов - начинать новые проекты, причем более высокого качества.