В III квартале 2011 года ставки аренды на петербургские офисы не изменились

Стоимость аренды офисов в Петербурге в III квартале 2011 года не изменилась. Но стало ясно, что попытка бизнес-центров высшего класса поднять цены на аренду провалилась. Как пишет БН.ру, в итоге им пришлось даже понизить первоначальные ставки. Кроме того, дешевеет и аренда в бизнес-центрах, расположенных далеко от метро, – слишком много площадей пустует.

В большинстве БЦ класса «A» и «B» уровень арендных ставок за III квартал не изменился. Однако стоимость предложения аренды несколько снизилась - потенциальные арендаторы категорически отказывались от завышенных ставок, которые предлагали им собственники. Чтобы не потерять клиента, тем приходилось идти на уступки и снижать первоначальные цены.

Но владельцы старались не сдавать офисы в аренду по ценам ниже уровня ранее заключенных сделок на рынке. Одновременно они шли и на маленькую хитрость - старались уменьшать дельту между верхней и нижней границами стоимости аренды. По словам экспертов, сегодня дельта составляет 5-7% для давно действующих БЦ и примерно 20% в новых объектах.

Как говорят специалисты, спрос на офисы в Петербурге формируется преимущественно за счет ротации арендаторов и расширения компаниями арендуемых площадей. Вакантные площади тем временем сокращаются, но не так сильно, как хотелось бы владельцам: в классе «A» пустует около 16%, в классе «B» - не более 8% площадей. Зато в классе «С» заполнено почти 100% офисов.

Еще одной особенностью минувшего квартала стало сокращение бонусных программ для арендаторов. Ничего особенного уже не предлагают, арендатор может рассчитывать только на обычные арендные каникулы и дополнительные парковочные места, а также в ходе переговоров может быть достигнут дисконт по арендной ставке.

Почти половина потенциальных клиентов БЦ хотела бы арендовать офис в Центральном, Красногвардейском или Петроградском районах. Ключевой фактор - близость к метро. Сейчас в Петербурге формируется несколько бизнес-зон: у аэропорта Пулково, в районе станций метро «Черная речка», «Старая Деревня», «Ладожская», «Новочеркасская», у площади Конституции.

Наиболее высокие цены на офисы по-прежнему на Невском проспекте, да и весь Центральный район остается самым дорогим местом аренды. Самые дешевые офисные площади, в свою очередь, - в Невском районе (Обухово и Рыбацкое), а также во Фрунзенском (Купчино).

Новые офисные центры в этом квартале открылись в Василеостровском, Выборгском, Московском, Фрунзенском и Центральном районах. В историческом центре введено 27% всех новых площадей (свыше 13 тыс. кв. метров). До конца 2011 года возможен ввод 15 офисных объектов общей площадью более 180 тыс. кв. метров.