В Петербурге дефицит свободных складов

На рынке складской недвижимости Петербурга отмечен резкий рост спроса, который объясняется, в основном, продолжающимся преобразованием отложенного спроса в реальные сделки. По сообщению БН.ру, такое мнение высказал руководитель отдела коммерческой недвижимости Knight Frank St.Petersburg Михаил Тюнин.

В III квартале 2011 года не было введено в эксплуатацию ни одного складского объекта. Отсутствие нового предложения и высокий уровень спроса привели к дефициту доступных для аренды площадей в качественных комплексах - сейчас их всего 40 тыс. кв. метров. Что касается роста спроса, отметим, что объем поглощения составил 52 тыс. кв. метров, а с начала года – 175 тыс. кв. метров, что уже почти равно годовому объему поглощения 2010 года.

Доля свободных площадей тем временем сокращается: в III квартале этот показатель почти достиг докризисного уровня (3,9%), снизившись более чем в два раза. В классе А доля свободных помещений упала до 4,5%, в классе В – до 2%. Арендные ставки в то же время растут. С конца 2010 года они выросли в классе А на 14%, в классе В – на 20%. При такой рыночной конъюнктуре до конца года рост может составить до 5%.

Эксперты отмечают, что сделки по предварительной аренде в еще строящихся складских комплексах будут в этом году составлять большую часть поглощения. Девелоперы, реагируя на благоприятные рыночные условия, приступили к активной реализации новых объектов, и разморозили те, что были остановлены в кризис. Тем не менее, количество строящихся объектов невелико, как и их площади, а ближайший ввод ожидается только в 2012 году.