Торговые объекты Петербурга под угрозой

В Петербурге Комитет по земельным ресурсам совместно с КУГИ проводит инвентаризацию земельных участков и сооруженных на них по временной схеме объектов недвижимости. Как пишет dp.ru, уже выявлено 95 нарушителей – им предстоит либо перевести временные объекты в капитальные, либо реконструировать их согласно требованиям, указанным в постановлении правительства Петербурга № 939. Этот документ, один из последних принятых губернатором Матвиенко, указывает предельные параметры временных объектов: максимальная площадь для объектов общепита составляет 400 кв. метров, высота - 4 метра, для торговых объектов площадь – 150 кв. метров, высота - 6 метров.

Под угрозой не только маленькие павильоны, но и, например, ТК "Аэродром" у метро "Пионерская" (площадь - 8 тыс. кв. метров). Земельный участок здесь арендует холдинг "Адамант", руководство которого отмечает, что за 10 лет работы "Аэродрома" нареканий не было, и намерено обращаться в городскую администрацию, чтобы доказать, что комплекс нужен местным жителям. Добавим, что если в случае со сносом Хасанского рынка власти предлагали бизнесу альтернативные места, то арендаторам площадей, вошедших в нынешний «черный список», придется подыскивать места для переезда самостоятельно. Кроме "Аэродрома", в список попали участки ТК "УльянкаСтрой" (6 тыс. кв.метров), "Элтекс" (4 тыс. кв.метров), и др.

Параметры, под которые арендаторы вынуждены теперь подгонять свои объекты, многие предприниматели называют абсурдом. Например, при смене деятельности с розничной торговли на общественное питание нужно перестраивать объект, убирая 2 метра высоты. Принуждение к переделке объектов сводит гарантию сохранения вложенных денег к нулю, считают бизнесмены. Они пытаются убедить КУГИ, что закон обратной силы не имеет. Участники рынка говорят, что никто не станет переводить временные объекты в капитальные, поскольку чаще всего они расположены на территории, где просто запрещено капитальное строительство, либо перевод невозможен по техническим причинам.

Если компания захочет заменить временный объект капитальным, ей придется избавиться от уже существующих сетей, что обойдется минимум в 1 млн. долларов, а затем снести существующий объект и построить новый. Это болезненный вопрос для бизнесменов Петербурга. В последние годы у малого и среднего бизнеса были трудности с получением и продлением аренды земли под временное строительство. Сначала не было нормативных документов, определяющих порядок составления адресной программы размещения временных объектов, затем более полугода их утверждали, параллельно продолжая ликвидировать действующие объекты, не предоставляя альтернативных земельных участков.

Недовольство бизнесменов выливалось в многочисленные протестные акции. Принятое в июле 2011 года постановление правительства города № 939, по мнению предпринимателей, свело на нет усилия организаций, защищающих интересы малого бизнеса. В надежде исправить ситуацию Союз малых предприятий Петербурга направил письмо губернатору Полтавченко с просьбой изменить подход к вопросу размещения временных объектов. Предприниматели просят способствовать принятию нормативно–правового акта, разработанного с учетом пожеланий малого бизнеса и прошедшего публичное обсуждение с предпринимателями.

Добавим, в Москве наведение порядка в сфере мелкорозничной торговли совпало с приходом нового мэра Сергея Собянина. Оказалось, что многие объекты в префектурах занимали места без временных договоров, а плата шла в карман чиновников. Особенно пострадали объекты вдоль оживленных городских трасс. Сейчас в столице участки распределяются с помощью аукционов.