Петербургский "Пассаж" ожидает реконцепция

Инвестиционный фонд Jensen Group, который в сентябре 2011 года приобрел один из знаковых торговых объектов Петербурга - универмаг "Невский Пассаж" (сумма сделки оценена в 80 млн долларов), в течение 1,5 лет инвестирует в развитие актива не менее 25 млн долларов. По информации dp.ru, магазин ожидает полная реконцепция.

Об этом рассказал финансовый директор Jensen Group Джеймс Битти. Сейчас универмаг заполнен арендаторами, однако условия годичных договоров очень жесткие (их можно расторгнуть с уведомлением всего за 2 недели). Новый владелец хочет сделать договоры долгосрочными, а арендные ставки (сейчас - 10-200 долларов за кв. метр в месяц) поднять на 20-100%.

Битти считает, что в итоге арендный доход «Пассажа» (сейчас это 8-10 млн долларов в год) вырастет в 2 раза. Управлять универмагом Jensen Group намерена 8-10 лет, а потом компания планирует выгодно перепродать объет. Эксперты говорят, что в этом случае "Пассаж" может заинтересовать консервативный западный инвестфонд, который устроит доход в 10% годовых.

Во время реконцепции, которая займет 1,5 года, магазин будет работать, но состав арендаторов существенно изменится. Правда, руководство еще не решило, будет ли комплекс направлен на товары масс-маркета или элитного сегмента. В любом случае Jensen Group рассчитывает привлечь в галерею торговые марки, которых еще нет в городе, рассказал Битти.

Он добавил, что стеклянная галерея сохранится, но торговое пространство при входе в универмаг будет расширено, а связи между этажами комплекса – улучшены. Кроме того, новый собственник собирается более эффективно использовать цокольный этаж площадью 5 тыс. кв. метров, где сейчас находится склад, и офисный корпус (8,2 тыс. кв. метров), выходящий на Итальянскую ул.

Отметим, что реконцепция "Пассажа" начинается в момент, когда на Невском проспекте сформировалась плотная конкурентная среда. Здесь уже успешно работают ТРЦ "Галерея" и Stokmann, имеющие парковки - преимущество, которое «Пассаж» вряд ли сможет организовать. Значит, придется рассчитывать либо на пассажиров метро, либо на пешеходов-туристов.

Добавим,"Невский Пассаж" - один из последних исторических торговых объектов центра Петербурга, который подлежит реконцепции. Ранее эту задачу решали Дом ленинградской торговли, Елисеевский магазин, и Дом Зингера. Остались, впрочем, и объекты, которые пока плохо поддаются реконцепции. Например, универмаг «Фрунзенский» на Московском проспекте.

Вариант со сносом здания больше не рассматривается, но что с ним будет дальше, пока неясно. Зато недавно прояснилась судьба Апраксина двора, которым с 2007 г. занимается компания "Главстрой СПб". Была создана новая концепция, которая предполагает реставрацию 20 корпусов торгового центра за 3 года. Общие инвестиции в проект составят 40 млрд рублей.