Доходные дома в Петербурге содержат только финны

В Петербурге работают только две коммерческие компании, содержащих доходные дома, и обе они – финские. Как пишет Квадрат, ру, российские инвесторы пока только присматриваются к рынку жилой аренды. Одна из финских компаний – SATO - сдает в аренду элитное жилье по нескольким адресам, а вторая (ООО «Коломяжский, 15», инвестор - Icecapital Housing Fund) сдает квартиры более дешевого сегмента по одноименному адресу. Остальные компании, сдающие петербургское жилье в аренду, — это апарт-отели, и квартиры в рамках социальных проектов

В Финляндии рынок сдачи жилья в аренду хорошо развит, к примеру, около 50% жителей Хельсинки живут в съемных квартирах. Петербург финские бизнесмены рассматривают как стартовую площадку для работы в России. Вполне вероятно, что затем они начнут сдавать жилье и в других городах РФ - в первую очередь, в Москве и Екатеринбурге.

Половина клиентов, снимающих у SATO элитное жилье — это частные лица, другая половина - для себя и 50% — организации (коммерческие компании, консульства и т.д.), которые снимают для своих сотрудников. Большинство (около 80% клиентов) — россияне. Общий объем инвестиций компании в проекты арендного жилья составил около 63 млн евро. SATO планирует ежегодно вкладывать в развитие бизнеса в Петербурге примерно 30 млн евро и работать в разных сегментах недвижимости, а не только в классе «люкс».

Уровень заполняемости квартир на Коломяжском, 15 составляет около 90%. Глава русской компании планы по расширению бизнеса не раскрывает, ссылаясь на то, что такое решение должен принять финский инвестор. Обе компании доходность бизнеса назвали в 5-10%, что, по их мнению, сопоставимо с уровнем прибыли в Финляндии.

Добавим, сейчас рынок аренды жилья в Петербурге является крайне непрозрачным: арендодателями в большинстве случаев выступают физические лица — собственники квартир. Такие сделки не декларируются, и налоги с них не платятся. Развитие более цивилизованного рынка аренды сделает съем жилья безопасным для квартиросъемщиков, и налоговую прибыль для государства. Однако это жилье снимать будет несколько дороже, чем «черное».