Предложение элитного жилья в центре Петербурга превышает спрос

В петербургском "золотом треугольнике" (между Невским пр., Дворцовой наб. и наб. реки Мойки) с конца 1990-х годов было расселено около 10 тыс. коммунальных квартир. Как пишет dp.ru, их выкупали и фонды, и агентства, и частники, с тем, чтобы привести в порядок и выгодно перепродать. Кризис затормозил этот процесс, но теперь, после заявления "Газпрома" о переезде в Северную столицу, риелторы активизировали поиск клиентов.

Так, продажи в центре города анонсировала американская компания Jensen Group. По словам ее финансового директора Джеймса Битти, общий объем средств фондов, созданных для работы в этом районе, составляет 10 млн долларов. На них компания в 1992–1998 годах расселяла и выкупала коммуналки под элитное жилье и офисы, совершив в итоге 600 сделок с недвижимостью общей площадью почти 5 тыс. кв. метров.

Jensen Group принадлежат такие знаковые объекты как особняки на наб. Мойки, 55, наб. канала Грибоедова, 10–12, и Невском пр., 32. Сейчас в продаже находится 17 квартир по цене более 10 тыс. долларов за кв. метр. Битти сообщил, что компания планировала продать все квартиры еще до 2008 года, но в кризис было совершено лишь 3 сделки на 1 тыс. кв. метров. Продавать остальное американцы не торопятся.

По словам Анны Брун, представителя компании Astera, владеющей пулом элитных квартир в "золотом треугольнике", расселенных в 1990-е годы, в этом году спрос на такое жилье постепенно восстанавливался. На рынке появились видовые квартиры, сдававшиеся в аренду во время кризиса, но предложение все равно существенно превосходит спрос. Эксперт утверждает, что из–за этого реальная стоимость сделок порой оказывается на 20% ниже цены предложения.

Средние цены на жилье в "золотом треугольнике", по данным АН "Бекар", также имеющей в активе созданные из коммуналок элитные квартиры, составляют около 8 тыс. долларов за кв. метр. Некоторые квартиры на Дворцовой набережной с видом на Зимний дворец стоят до 15 тыс. долларов за метр, а рекорд цены был установлен еще до кризиса: апартаменты на наб. Фонтанки ушли по 21 тыс. долларов за "квадрат". Впрочем сейчас, по мнению экспертов, рассчитывать на подобные сделки не приходится. Расселение риелторы называют "санитарным бизнесом".