"Адмиралтейская" изменит состав арендаторов на Невском пр. в Петербурге

Новая станция петербургского метро "Адмиралтейская" откроется до конца 2011 года на пересечении Большой Морской ул. и Кирпичного пер. Как пишет dp.ru, эта станция - последняя, которая появится в историческом центре города - кардинально изменит направление пешеходных потоков в начале Невского проспекта и выведет эту часть из транспортного тупика.

Пешеходные потоки, которые традиционно шли до канала Грибоедова, теперь продлятся до "Адмиралтейской". По оценкам экспертов, цена аренды в этой части Невского (4-5 тыс. рублей за кв. метр в месяц) с открытием станции поднимется на 15%. Есть информация, что ставки уже выросли на 30%, а их дальнейшее повышение приведет к полной смене арендаторов участка.

Ротация здесь уже идет. Около полугода пустует 1 этаж на углу Большой Морской ул. и Невского пр., от аренды которого из-за повышения цен собственником (ИК "ДМ-фонд" ) отказалась московская компания "Подиум". Не стала продлевать договор и сеть закусочных "Картаго", снимавшая 180 кв. метров на 1 этаже Невского пр., 11, где вскоре откроется кафе "Штолле".

Освободится и помещение на Большой Морской ул., 7: банк HSBC, арендовавший около 1000 кв. метров на 1 и 2 этажах здания, зимой покинет офис. В то же время проходимость торговых мест в районе новой станции эксперты прогнозируют сопоставимой с плотностью покупательского потока у "Маяковской" - 2,5-3 тыс. человек не в часы пик.

"Буквоед" ожидает увеличения числа покупателей в магазине у «Адмиралтейской» на 10-15%. Также на значительную часть потока могут рассчитывать операторы общепита и ретейлеры, уверены аналитики. В ожидании открытия метро уже вырос спрос на помещения со стороны общепита, банков и других структур. Так, переговоры ведет одна из крупнейших сетей кофеен.

Ее представитель подтвердил факт переговоров, но заметил, что цена предложений по аренде пока слишком высока - превышает максимальные для Невского 12 тыс. рублей за кв. метр. Однако эксперты считают, что ставки аренды для участка, примыкающего к "Адмиралтейской" выровняются, и на Невском пр. появится дополнительный центр притяжения покупателей.

Есть также мнение, что рост ставок составит 20%, сравнявшись с уровнем самого ликвидного отрезка Невского - от пл. Восстания до наб. Мойки. За счет интенсивного турпотока размер арендных ставок здесь может составлять до 600 евро за кв. метр в месяц. Отметим, рост цен на руку не только владельцам помещений стрит-ретейла, но и девелоперу ТК над станцией метро - проект реализуют структуры бизнесмена Михаила Мирилашвили.