Комендантский проспект: популярный край

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Жилье вблизи станции метро «Комендантский проспект» очень популярно у покупателей – спрос на него постоянно растет. БН изучил, как сейчас обстоят дела на рынке жилой недвижимости в этой части Петербурга.

Границы участка вокруг станции метро «Комендантский проспект» можно очерчивать по-разному. По факту данным транспортным узлом пользуются жители всего севера Приморского района. В этой статье мы будем рассматривать территорию муниципального округа (МО) «Озеро Долгое», который ограничен Камышовой, Планерной, Долгоозерной, Парашютной, Байконурской улицами, Черной речкой, железной дорогой Сестрорецкого направления, Торфяной дорогой и Гаккелевской улицей.

Популярный округ

МО « Озеро Долгое» находится в юго-восточной части Приморского района. Данная территория является буфером между промышленной зоной у станции метро «Черная речка» и спальными кварталами севера Приморского района. Свое название округ получил от одноименного озера Долгое, расположенного на его территории. Правда, в последние десятилетия бурной застройки близлежащих земель озеро обмелело, а его площадь значительно сократилась.

Район стал застраиваться в 1980-е годы. Тогда здесь появились первые панельные дома. Однако по-настоящему бурное развитие этого участка началось в начале 2000-х годов, ближе к открытию станции метро «Комендантский проспект» (2005-й).

«Помимо жилья, в последние шесть-семь лет на Комендантской площади и рядом с ней был возведен целый ряд торгово-развлекательных комплексов: «Атмосфера», «Променад», «Миллер», «Орион», «Лидер». Чуть дальше находятся строительный торговый центр «Стройдом», гипермаркеты «О’кей» и «Максидом», ТРК «Континент», – рассказывает генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость» Сергей Дроздов. – Кроме того, на первых этажах ближайших к станции метро домов расположено множество объектов социальной инфраструктуры и сферы услуг, несколько кинотеатров. В ТРК «Атмосфера» есть подземная многоуровневая автостоянка, которая в значительной степени нивелирует проблему парковки для посетителей комплекса и окрестных заведений».

Также на территории округа «Озеро Долгое» находятся девять бизнес-центров (Деловой центр «ТК Миллер», БЦ «Стройдом», Деловой центр «РЕСО», БЦ «Мицар», БЦ «Лахта», Деловой центр «Росстро», бизнес-центры «Гулливер» и «Гулливер-2», Ленгидропроект). Для сравнения – всего в Приморском районе расположено около двух десятков деловых и бизнес-центров, то есть примерно половина из них сконцентрирована вокруг станции метро «Комендантский проспект». В целом по насыщенности объектами торговой и офисной инфраструктуры с этим районом может соперничать лишь исторический центр Петербурга.

Также в районе хорошо развита и социальная инфраструктура. Здесь находится 16 дошкольных детских учреждений (около 18% от общего числа садиков Приморского района) и 11 школ, лицеев и гимназий (17% от общего числа). Есть в округе также две спортивные школы олимпийского резерва и одна музыкальная. Работают три поликлиники, три частных медицинских центра и кожно-венерологический диспансер.

Сохранять благоприятную экологическую обстановку в округе помогают такие крупные рекреационные зоны, как Удельный парк (2,5 км на восток от станции метро «Комендантский проспект») и Юнтоловский заказник (2 км на северо-запад).

Главным же минусом Приморского района в целом и района вокруг станции метро «Комендантский проспект» в частности является плохая транспортная доступность.

«Подземка» диктует цены

Жилье Приморского района традиционно находится в тройке лидеров по уровню спроса, и микрорайон вблизи станции метро «Комендантский проспект» – не исключение. Особенно популярны у покупателей однокомнатные квартиры в недавно построенных домах (не старше десяти лет).

«Но большая часть жилья на территории вокруг станции метро «Комендантский проспект» (до 60%) – это дома 137-й и 504-й серий, которые возводились в 80-е года XX века для многодетных семей, – объясняет эксперт направления «Жилой фонд» агентства недвижимости «Итака» Елена Кривушина. – Надо заметить, что дома 504-й серии выгодно отличаются от своих предшественников: планировки здесь предусматривают наличие достаточно просторной кухни и отсутствие совмещенных комнат, в таких домах есть не только пассажирский, но и грузовой лифт. Средняя стоимость квадратного метра жилой площади в домах 504-й серии сегодня составляет 76-78 тыс. руб., в домах 137-й серии – 73-75 тыс. руб.».

Новые дома в этом районе стали возводить в начале 2000-х годов. В основном это кирпичные и кирпично-монолитные постройки. «С учетом того, что цены на квартиры около станции метро «Комендантский проспект» выше среднегородских, жилье здесь могут купить те граждане, кто исходит не из бюджета, а из предпочтений, – считает исполнительный директор агентства недвижимости «АЛГОРИТМ» Сергей Староверов. – Средняя цена квадратного метра держится на уровне 80 тыс. руб. Наиболее дорогие квартиры находятся в новых домах, построенных вдоль Комендантского проспекта и рядом с ним. На стоимость квартир в домах, которые расположены в глубине района, в большей степени влияет близость к станции метро, чем фактор новизны».

Таким образом, из спальных районов Петербурга территория вокруг станции метро «Комендантский проспект» одна из самых дорогих, наравне с севером Выборгского района. «Однако, учитывая густонаселенность района, выставленных на продажу квартир в округе «Озеро Долгое» довольно много, при этом и продаются они достаточно активно», – отмечает ведущий специалист по недвижимости компании ООО «Адвекс. Приморское агентство» Андрей Ложкин.

И панель, и монолит

Рассмотрим подробнее варианты предлагаемого здесь жилья. Около станции метро «Комендантский проспект» можно приобрести как комнату, так и отдельную квартиру. Правда, и то и другое будет стоить недешево. Например, согласно базе БН, самая недорогая комната, которую можно купить в этом районе, выставлена за 1,09 млн руб. За эти деньги покупатель может стать хозяином комнаты площадью 9,1 кв. м в четырехкомнатной коммунальной квартире в доме 504-й серии на улице Маршала Новикова.

Пожалуй, вышеприведенный пример – одна из самых больших коммунальных квартир, которые можно найти в рассматриваемом округе. Среднее число комнат в коммуналках здесь – три (большинство таких объектов образовалось в результате раздела общего имущества предыдущими собственниками, например, супругами после развода).

В целом выбор комнат у станции метро «Комендантский проспект» не очень богатый – в продаже их всего несколько десятков. Самая дорогая комната в этом районе продается на Гаккелевской улице в доме 137-й серии за 1,95 млн руб. Площадь комнаты – 20 кв. м, она расположена в трехкомнатной квартире с кухней площадью 15 кв. м. До станции метро «Комендантский проспект» – пять минут пешком.

Что касается отдельных квартир, то самая дешевая «однушка» в данном районе также продается на улице Маршала Новикова. Ее цена – 2,7 млн руб. За эту сумму можно приобрести квартиру площадью 42,5 кв. м (комната 20 кв. м, кухня – 14 кв. м), в доме 137-й серии, в десяти минутах ходьбы от станции метро «Комендантский проспект».

Однокомнатная квартира в более новом доме, как, например, дом 121-й серии на Долгоозерной улице (2009 года постройки), обойдется покупателю уже в 3,1 млн руб. Есть в продаже и много предложений квартир в недавно сданных домах (с отделкой и без нее). Пример – квартира в монолитно-панельном доме (предлагается без отделки) на Парашютной улице. Площадь «однушки» – 34 кв. м, санузел совмещенный. Ее продают за 3,3 млн руб.

Однокомнатная квартира в доме комфорт-класса обойдется покупателю уже примерно в 5 млн руб. За эти деньги можно приобрести «однушку» площадью 50-60 кв. м, в кирпичном доме недалеко от метро.

Цена двухкомнатных квартир в районе Озера Долгого начинается от 3,5 млн руб. Пример: квартира на углу Байконурской улицы и Богатырского проспекта в доме 504-й серии. Площадь квартиры – 44 кв. м. Одна из самых дорогих «двушек» в этом районе продается в элитном жилом комплексе «Коломяжский дворик» на Парашютной улице и стоит 11,5 млн руб. Площадь квартиры – 91,7 кв. м.

Вслед за дорогами

Будущее района не вызывает у экспертов опасений. Активное развитие северо-западной части Приморского района заставило городские власти вплотную заняться решением проблем транспортной доступности данной территории. Так, до конца года должен быть открыт выезд на КАД с Парашютной улицы, до конца следующего – северный участок ЗСД. Это должно разгрузить Планерную улицу, улицу Савушкина, проспект Испытателей, Богатырский и Коломяжский проспекты и сделать более простым и комфортным сообщение с другими частями Петербурга. Улучшит ситуацию и открытие новой станции «подземки» – «Озеро Долгое» (должна быть введена в эксплуатацию до конца 2017 года). Также влияние на эту территорию может оказать строительство «Лахта центра», которое планируется завершить к 2018 году. Заказчик обещает в ходе реализации проекта большое внимание уделить улучшению транспортной ситуации в Приморском районе.

«По мере освоения территорий, прилегающих к Юнтоловскому заказнику, район станет еще более привлекательным как для проживания, так и для ведения бизнеса. А значит, и цены на вторичном и первичном рынках здесь будут расти вместе с ликвидностью жилья», – резюмирует Андрей Ложкин.

Дата публикации: 11:37 24 ноября 2011

Источник: bpn.ru