Эксперт: петербургский рынок загородной "вторички" стабилен

В 2011 году продажи загородной недвижимости на вторичном рынке Петербурга выросли. Спросом пользуются как недорогие предложения, так и объекты высокой ценовой категории, сообщает БН.ру со ссылкой на руководителя направления загородной недвижимости компании «Прогаль» Людмилу Юшину. По данным компании, число сделок в 2011 году, по сравнению с 2010 годом, увеличилось примерно на 10-15%.

При этом наибольшим спросом пользуются недорогие участки (от 125 тыс. до 1,2 млн рублей) и дома (от 250 тыс. до 1,5 млн рублей). Однако вырос интерес покупателей и к более дорогим постройкам: доля сделок с домами в диапазоне 1,5-2,5 млн увеличилась с 13 до 21%, в диапазоне 2,5-7,5 млн рублей – с 15 до 17%. Кроме того, весь год постепенно росло количество сделок и с очень дорогими объектами. Пик спроса на них пришелся на ноябрь – в еще идущем месяце уже продано 7 домов стоимостью около 20 млн рублей.

Юшина сообщила, что сегодня больше востребованы дома для временного проживания – их покупают примерно в 60% случаев, тогда как дома для постоянного проживания - в 40%. Отметим, до кризиса соотношение было прямо противоположным.

Хотя недорогие дома и участки очень востребованы, дефицита в ближайшем будущем эксперт не прогнозирует. Предложений на вторичном рынке много, и большая часть из них переоценена, ведь владельцы до сих пор не могут смириться с тем, что их объекты больше не будут стоить столько же, сколько до кризиса. Постепенно цены выровняются, и предложение доступного загородного жилья будет пополняться за счет ранее переоцененных объектов.

Также Юшина отметила сезонность рынка - с приближением зимы меняется структура сделок. В ноябре на рынок массово выходят предложения в садоводствах, и пока не начнутся сильные снегопады, их будут активно приобретать. Далее продажи загородной недвижимости активизируются в период новогодних праздников, когда у людей появится свободное время.

Что касается качества предлагаемых на рынке объектов, в последние годы прослеживается четкая тенденция: в коттеджных поселках, где качество соответствует заявленной цене, продажи идут, а других проектах есть сложности с реализацией. На вторичном рынке ситуация та же, что и новыми домами. Покупатель уделяет большое внимание соотношению цена-качество. Так, например, очень востребованы коттеджи из пенобетона, а более дорогие кирпичные дома подолгу стоят. Сложно также продать объекты, «выпавшие» из своего сегмента.

К портрету клиента эксперт добавляет новую черту – мобильность. Если раньше приобретали коттедж «на века», то теперь без проблем переезжают из одного в другой в случае увеличения семьи, смены места работы и т. д. Также есть люди, которые, едва достроив один коттедж, продают его для покупки нового, а затем начинают искать третий. На рынке вообще очень часто фигурируют одни и те же объекты – некоторые дома продаются уже по третьему кругу.

Вторичный рынок загородной недвижимости Юшина охарактеризовала как стабильный, и высказала мнение, что никаких неожиданных всплесков здесь в ближайшие годы ожидать не стоит.