Обзор рынка элитных новостроек г. Сочи

Рынок элитных новостроек г.Сочи находится на начальном этапе своего формирования. Появляются первые объекты элитной курортной недвижимости на морском и горнолыжном курортах. Данный сектор, для России, является новым, хотя в других странах он уже сформирован. На данной стадии, на первом месте по степени важности в осуществлении инвестиционных проектов, находится временной фактор.

На побережье г. Сочи, на данный момент, к элитным жилым комплексам можно отнести всего две новостройки – жилой комплекс на пр. Пушкина и жилой комплекс «Премьер» на ул. Кубанская.

Жилой комплекс на пр. Пушкина – 20 580 кв.м.

Жилой комплекс «Премьер» - 12 050 кв.м.

Спрос на элитную недвижимость Сочи уверенно растет

В жилом комплексе на пр.Пушкина, состоящем из двух корпусов и являющимся первым элитным проектом в г. Сочи, на сегодняшний день, продано 74,6 % квартир. Данный жилой комплекс должен быть сдан ГК в июне 2005 года.

Ценовая динамика стоимости (элитные новостройки):

С 2003г. – по 2004г. средняя стоимость кв.м. элитного жилья поднялась на 31% с 1758$ до 2300$, к началу 2005г. стоимость кв.м. увеличилась еще на 28% и на данный момент находится на уровне - 2947$.

Наиболее интересным новым проектом, на сегодняшний день, является элитный жилой комплекс (18000 кв.м.), строительство которого ведется рядом с гостиницей «Radisson Park Hotel» и верхней центральной набережной г. Сочи из-за уникальности его месторасположения. Новостройка находится в 50 метрах от моря в парковой зоне. Также планируется осуществление нескольких проектов, которые находятся в центральной части г. Сочи, но они находятся на этапе оформления правоустанавливающей документации или разработки проекта. На этом фоне, первоочередной задачей является разработка удачной и выверенной концепции инвестиционного проекта.

По прогнозам компании «АСТА Элит» спрос и предложение в данном секторе будут уверенно расти. В ближайшие несколько лет появится целый ряд новых объектов.

Уверенное повышение спроса на курортную недвижимость, прежде всего, связано с быстрой динамикой развития региона, высокой инвестиционной привлекательностью и ростом его популярности не только в России, но и на международном уровне.