Суд отклонил требование троих петербуржцев снести здание в центре

Владельцу удалось спасти от сноса реконструированное здание в центре Петербурга - городской суд отклонил требования трех петербуржцев, пострадавших от действий РЖД, пишет Квадрат.ру. Конфликт возник из-за двухэтажного здания на набережной Обводного канала, которое РЖД без получения необходимых разрешений в 2009 году достроила до 4 этажей. С требованием снести постройку в суд обратились жители близлежащего дома, окна которых оказались в тени.

Истцы ссылались на нарушение городского закона «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга», которым установлены минимальные отступы границ участков от стен зданий, гарантирующие нормальную освещенность на высоте 6 метров. Кроме того, спорное здание было создано без заключения госэкспертизы по проекту строительства, без оценки воздействия на окружающую среду, с нарушением противопожарных норм и т.д.

Железнодорожники не отрицали перечисленных фактов и даже обратились в Арбитражный суд с иском о его «легализации» (признании права собственности). Но с требованиями пострадавших жильцов РЖД согласны не были – они ссылались на то, что закон допускает сохранение самовольной постройки, если это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для разрешения вопроса районный суд назначил несколько строительных экспертиз, и специалисты подтвердили надежность постройки и нормальную освещенность квартир в прилагающих зданиях. В тоже время был установлен факт несоответствия расстояния между постройками ныне действующим требованиям норм и правил, в т.ч. противопожарных.

Несмотря на это, суд не усмотрел нарушений прав истцов, поскольку установленные петербургским законом правила на момент надстройки здания не действовали. А поскольку РЖД лишь реконструировало объект без изменения внешних границ, к нему не применяются соответствующие стандарты противопожарной безопасности. Иск пострадавших жильцов был отклонен. Такое же решение принял и Санкт-Петербургский городской суд.

Между тем спор о праве собственности в Арбитраже еще не разрешен и нельзя исключать, что суд примет решение о сносе самовольно реконструированного здания: это возможно, если объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ. Уже имеющиеся в деле заключения экспертизы подтверждают, что исторически на месте спорного здания находился ветхий деревянный дом, восстановить который невозможно.

Ближайшее заседание состоится 14 декабря 2011 года. Трое петербуржцев привлечены к участию в арбитражном процессе в качестве третьих лиц и смогут вновь отстаивать свои права.