Коттеджи под Петербургом: осенний марафон

Коттеджи под Петербургом: осенний марафон

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

При описании новых проектов можно отталкиваться от сегмента рынка (участки с подрядом, без подряда, коттеджи, таунхаусы) либо от класса поселка («эконом», «комфорт», «элита»). Однако нам представляется более системной классификация по районам Петербурга и Ленобласти.

Пришел – ушел

Всеволожский район целесообразно разделять на две части – северную, традиционно более дорогую, и юго-восточную (между которыми расположен Ржевский полигон).

Рынок северной части района не пополнился за ноябрь ни одним новым проектом. Но есть прибавка в плане очередей. Так, компания Etica Development открыла продажи в III очереди проекта «Юкковское» (реализуется недалеко от садоводства «Березка» и дер. Порошкино). Покупателям предложены 29 земельных участков с центральными коммуникациями без генерального подряда. Самый маленький участок площадью 12,4 сотки стоит 7 млн руб. (564,5 тыс. за сотку), цена за самый крупный в 18 соток – 9,2 млн (511 тыс. за сотку). В данном проекте продолжается также продажа наделов с подрядом по 10-20 соток в I очереди. Цены за домовладения начинаются от 10,5 млн (участок 10,8 сотки и дом 150 кв. м).

Заметим, что в ноябре начались продажи 97 участков в поселке Сертолово-2 (Заречная ул. поселка Сертолово) от АТС «Малиновка» и тут же приостановились. Как гласит объявление на сайте компании, документы «ушли на приватизацию». Возобновление продаж планируется в марте 2012 года по цене 120 тыс. руб. за сотку (бронировать наделы можно будет начиная с января).

В полку таунхаусов прибыло

В юго-восточной части Всеволожского района два новых предложения. Первое – ДНП «Деревенька» рядом с дер. Лиголамби. Проект реализует архитектурно-строительная компания «Северная марка». Проект небольшой, он включает восемь участков по 20 соток, цена за сотку земли 330 тыс. руб. (в цену входят 25-30 кВт электроэнергии на участок, газ, центральный водопровод).

Второй проект, несмотря на близость к Всеволожску (в двух километрах от него, рядом с пос. Щеглово), реализуется в формате доступного жилья. Это коттеджный поселок Традиция от инвестиционно-строительной компании «Константа», известной нашим читателям по проекту «Новое Минулово». Предложение включает коттеджи от 90 до 133 кв. м (от 3,3 млн руб.), а также, что самое главное, таунхаусы с секциями от 72 и 80 кв. м по цене от 2,6 млн руб. Таким образом, у лидеров рынка доступных таунхаусов (проектов «Кивеннапа» и «Золотые ключи») появился серьезный конкурент. Объемы у «Константы» будут серьезные – общая площадь комплекса составит 100 га, первые две очереди займут территорию в 36 га (600 домовладений).

Проект «Традиция» реализуется в рамках федеральной программы «Свой дом». Она предполагает бюджетное софинансирование строительства инженерной и транспортной инфраструктуры. За счет этого и удалось предложить довольно низкие для данной локации цены.

Правда, надо заметить, что часть жилья в проекте «Традиция» будет выкуплена для госнужд. Сколько именно таунхаусов достанется свободному рынку, наши читатели узнают в ближайшее время из интервью с Константином Крюковым, председателем Совета директоров ООО «ИСК «Константа».

Южный прорыв

Значительно пополнилось предложение южных районов Ленобласти. В Гатчинском районе на берегу реки Оредеж начались продажи во II очереди поселка Сиверская мелодия. Участки предлагаются от 13,4 до 34 соток, причем цена очень сильно варьируется в зависимости от расположения надела: минимальная – 49 тыс. за сотку, максимум для видовых участков на берегу – 159 тыс. за сотку.

Большое прибавление – в Ломоносовском районе. В продажу поступили сразу шесть новых проектов. Из них четыре принадлежат одной компании – ИП «Терновский»: «ДНП “Заостровье-1”» (рядом с дер. Заостровье), «72 поле», «Лубенская долина» (оба проекта – недалеко от дер. Горки) и «Находка», в 50 километрах от Красного Села.

Самые доступные участки предлагаются в ДНП «Находка», здесь можно купить землю от 10 соток до 120 га (!), стоимость – от 25 тыс. руб. за сотку. Понятно, что речь идет об инженерно неподготовленной земле. В «Лубенской долине» предлагается 279 участков от 7 до 20 соток. Стоимость участка, включая строительство подъездных путей и электрификацию, составит 57 тыс. руб. за сотку. В «Заостровье-1» продается 42 участка: 70 тыс. за сотку с дорогами и электричеством и 30 тыс. за сотку без оных.

Любопытен проект ДНП «72 поле». Рядом с поселком ведется строительство самого большого на Северо-Западе гольф-клуба с развитой инфраструктурой. Поэтому земля тут не самая дешевая. Всего предлагается 69 участков от 15 до 36 соток. Стоимость самого «недорогого» надела составляет 2,4 млн руб. – то есть 160 тыс. за сотку.

Во всех проектах ИП «Терновский» покупатель после приобретения участка может заказать себе бурение скважины, монтаж локальной канализации, строительство дома из бруса.

Земли Старого Таллинна

Также в Ломоносовском районе вышел на продажу проект «Именье Оржицкого» (вблизи дер. Большое Забородье, 17 км от КАД). Собственник не раскрывается, эксклюзивный продавец – компания «АРИН». Застройка в поселке планируется в стиле Старого Таллинна, также предусмотрена зона свободной застройки (без подряда). В ноябре в продажу поступила I очередь земельных участков – 54 надела площадью от 6 до 15 соток (из них 25 с подрядом, остальные – без). Стоимость земли – 70 тыс. руб. за сотку. Подключение к электросетям будет стоить дополнительно 150 тыс. руб. Также покупателям нужно будет доплатить за присоединение к газопроводу, но сколько, пока не известно.

В километре от Красного Села, в жилом массиве «Офицерское село», стартовали продажи таунхаусов в коттеджном поселке Петровская мельница (девелопер –«Офицерское село ПСК»). Сам проект довольно большой – его площадь 91 га, здесь планируется построить около 106 тыс. кв. м жилья эконом-класса. Но пока в продажу вышло не так много квартир в таунхаусах, всего около 40. В настоящее время стоимость квадратного метра в них составляет 38 тыс. руб., но по мере строительства планируется повышение цен.

Из удаленных районов новое предложение появилось, пожалуй, только в Лужском. В 140 км от города, в ДНП «Череменецкое» (недалеко от одноименного озера) начались продажи 90 участков. Площадь наделов – от 10 до 30 соток. Стоимость от 20 тыс. за сотку, еще в 60 тыс. обойдется подключение 5 кВт электричества, плюс 25 тыс. руб. – сбор на строительство дорог. Собственник земли – АОЗТ «Рапти».

По данным КЦ «Петербургская Недвижимость», в ноябре в продажу также поступили проекты «Былины» (Лужский район, компания «Загородный стиль») и «Калливере» (Кингисеппский район), но пока никакой подробной информации об этих новичках рынка нет.

Ставка на элиту

Пополнилось предложение малоэтажных домов и участков в городской черте. Так, уже упомянутая компания «АРИН» начала реализацию двух земельных массивов общей площадью 10 га в Петергофе, в 700 метрах от Финского залива. К продаже предлагается около 40 участков от 12 до 18 соток. Базовая стоимость участков 280 тыс. руб. за сотку.

Появились в городе и новые предложения таунхаусов: проект Duderhof Club в рамках «Балтийской жемчужины» и малоэтажный комплекс «Выборгское шоссе, 170-174» на берегу Нижнего Большого Суздальского озера от ИСК «Сфера». Правда, пока не понятно, насколько они будут востребованы рынком. Мы недавно писали, что спросом сегодня пользуются в основном небольшие блок-секции, до 90 кв. м, по цене квартиры эконом-класса. Между тем в обоих новых проектах предлагаются довольно крупные и дорогие секции. В I очереди Duderhof Club – два дуплекса, каждая секция по 317 кв. м (от 100 тыс. руб. за кв. м), на Выборгском шоссе сейчас в продаже находятся два трехсекционных корпуса из шести запланированных, площадь секций от 192 до 215 кв. м, цена – 80 тыс. за кв. м.

Резюме

Как видим, предложение коттеджных поселков продолжает активно пополняться.

И процесс этот, судя по всему, будет продолжаться и зимой. «На ближайшие месяцы запланирован выход еще как минимум 12 новых проектов от девелоперов, которые уже довольно давно работают на загородном рынке. Сколько добавят к этому списку компании-новички – неизвестно», – говорит аналитик портала БСН Дмитрий Сперанский.

В то же время, по его словам, на рынке продолжается естественный отсев неликвидных проектов: «За последнее время довольно много проектов было приостановлено. Сегодня, по данным БСН, около 90 проектов, позиционировавшихся как малоэтажные комплексы, теперь продаются в виде пятен под застройку либо поселков, готовых к началу реализации».

Дата публикации: 09:51 09 декабря 2011

Источник: БН.ру



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Ленинградская область

Дом за миллион

Дом за миллион

26.01.2010 - Раздел: Ленинградская область / Загородная недвижимость /

Самым востребованным товаром на вторичном рынке домов в минувшем году были дешевые дома стоимостью до полутора миллионов рублей. Мы задались вопросом, что именно можно купить сегодня за такую сумму.

На загородный рынок пришли состоятельные покупатели

На загородный рынок пришли состоятельные покупатели

24.08.2018 - Раздел: Ленинградская область / Загородная недвижимость /

На загородный рынок пришли состоятельные покупатели: существенно выросли продажи дорогих участков и таунхаусов. За 7 месяцев этого года выручка выросла на 36% по отношению к предыдущему.

В Ленобласти заморожено 20 000 объектов в коттеджных поселках

В Ленобласти заморожено 20 000 объектов в коттеджных поселках

20.07.2018 - Раздел: Ленинградская область / Загородная недвижимость /

По статистике Экспертного бюро «Сперанский», на загородном рынке в данный момент в коттеджных поселках выставлено в продажу около 26 000 объектов. И еще 20 000 – заморожено.

Дачи в Ленинградской области

Дачи в Ленинградской области

06.07.2005 - Раздел: Ленинградская область / Загородная недвижимость /

Сегодня спрос на рынке загородной недвижимости Ленобласти продолжает сильно превышать предложение. Спросом пользуются практически все направления, включая территории до самого Выборга. Дачи по-прежнему остаются востребованным местом отдыха для горожан и приезжих.

Покупатели не видят две трети коттеджных поселков

Покупатели не видят две трети коттеджных поселков

03.08.2018 - Раздел: Ленинградская область / Загородная недвижимость /

В сфере коттеджных поселков царит «рекламное уныние». Сегодня продажи ведутся в 459 коттеджных поселков, но рекламу своего товара ведет в лучшем случае только треть. На что уповают остальные, неясно.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012