Петербург может перестать продавать землю под жилую застройку

Фонд имущества Петербурга провел последние в 2011 году торги по продаже права аренды городской земли под жилую застройку, пишет dp.ru. За участок площадью 1,5 га на ул. Оптиков боролись 5 компаний, стартовая цена лота выросла в 6,3 раза, победителем в итоге стала группа "РосСтройИнвест". Такой ажиотаж неудивителен, учитывая, что в 2012 году продажу земли на инвестусловиях власти могут прекратить.

В этом году Фонд имущества продал несколько участков под жилье на ул. Оптиков. 1,9 га за 0,6 млрд рублей купила группа "Город", а еще 2 участка общей площадью 3 га за 1,1 млрд рублей - холдинг "Легенда". Всего в 2011 году власти города реализовали права аренды 7 участков площадью 8,3 га под жилье на инвестусловиях, выручив 3 млрд рублей - на 25% больше, чем в прошлом году.

При этом перспективы торгов на 2012 год туманны. На последнем заседании городского правительства было отменено 2 постановления о земельных аукционах на следующий год. Город решил самостоятельно построить там жилье. Однако непонятно, как планируется наполнять бюджет, если торги прекратятся. Не хотят этого и участники рынка – ведь тогда исчезнет легальный ориентир по цене на землю.

Если город сократит продажи земли под жилье, цены на нее могут резко вырасти, что доказали последние торги. Многократное превышение стартовой цены заставляет специалистов сомневаться в рентабельности проекта. За 3 года на участке будет построена 31 тыс. кв. метров жилья, причем в качестве обременения передаст городу 200 кв. метров встройки. По оценкам экспертов, вложения в строительство составят 0,8–0,9 млрд рублей. Учитывая среднюю цену на жилье в этом районе (80 тыс. рублей за кв. метр), участники торгов считают проект невыгодным.