Эксперт: малый бизнес выкупил мало объектов в Петербурге

Фонд имущества Петербурга подвел итоги реализации в городе федерального закона о выкупе, пишет dp.ru. С 2009 года малый бизнес выкупил помещений на общую сумму 10,8 млрд рублей. Всего было заключено 1948 договоров на выкуп помещений общей площадью более 241 тыс. кв. метров. Средняя стоимость помещений, выкупленных арендаторами в 2011 году, составляет 53,2 тыс. рублей за кв. метр. При этом торговые помещения стоили 64, офисные - 46 тыс. рублей за кв. метр.

Александр Мишин, председатель Лиги арендаторов госимущества Петербурга, считает, что малый бизнес смог выкупить немного помещений. Потенциально выкупить свои помещения могли 5–7 тыс. малых компаний, и механизм выкупа "прекрасно отлажен", убежден эксперт. Однако создаются препятствия на местах, где все зависит от личной воли чиновника.

Дмитрий Табала, начальник информационно–аналитического отдела департамента оценки ГУП "ГУИОН", отмечает, что стоимость помещений полностью соответствует рынку. Если арендатор помещение выкупить все же не может, оно выставляется на торги. Так, в 2011 году было более 10 таких отказов, и все эти помещения удалось успешно реализовать на аукционах по ценам, близким к стартовым, рассказал эксперт.

Добавим, с начала действия ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества…" предприниматели получили некоторые преференции, например отмену уплаты 18% НДС, отмену уплаты 1,5% за услуги Фонду имущества. Однако с учетом кризиса бизнес все равно считает, что выкупать помещения очень дорого, даже в рассрочку.

О новом послаблении рассказал Николай Крутицкий, начальник методического управления КУГИ. Речь шла о перечне объектов, не подлежащих выкупу (помещениях, расположенных на основных магистралях и в зданиях, где будут осуществляться инвестпроекты). По словам Крутицкого, готовится постановление, по которому, если в течение 2 лет с момента принятия градостроительного решения инвестор не начал никаких действий, помещение исключат из перечня и малая компания сможет его выкупить.