Район Коломяги: зеленый и популярный

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Современные Коломяги ограничены на севере Ново-Орловским лесопарком и Юнтоловским заказником, на востоке – железной дорогой, по которой проходит граница Приморского и Выборгского районов города, на юге – Парашютной улицей, на западе – Шуваловским проспектом. Эта территория входит в состав муниципального образования №70 Приморского района.

История уединения

Коломяги давно служат местом отдыха для петербуржцев. В конце XIX века это место считалось недорогим дачным пригородом, где проводили лето чиновники «средней руки». Однако за последние двадцать лет из вечной окраины эта территория превратилась в престижный городской район.

Одна из главных ее «изюминок» – наличие поблизости обширных зеленых зон и парковых массивов. Район находится поблизости от Суздальских озер, Удельного парка, Новоорловского лесопарка. «Благодаря такому соседству, эта территория считается одной из наиболее экологически чистых в Петербурге, здесь практически нет промышленных объектов, – объясняет менеджер ГК «Экотон» Диана Сантурчян. – Коломяги известны своей спокойной, почти загородной атмосферой, это достаточно малонаселенная зона».

«Важными общественно-деловыми и социальными объектами в Коломягах являются спорткомплекс «Газпром», стадион Коломяги-спорт, физкультурно-оздоровительный комплекс «Магия спорта», федеральный центр сердца, крови и эндокринологии им. В.А. Алмазова, бизнес-центр «Лайнер», Малая Октябрьская (Детская) железная дорога», – перечисляет начальник отдела маркетинга «Ленстройтрест» Анжелика Альшаева.

Кроме того, в небольшом районе расположено 9 частных и государственных детских садов и 5 школ (7,2% от ДОУ и 3,25% от средних образовательных учреждений Приморского района). В нескольких километрах (у станций метро «Комендантский проспект» и «Пионерская») находятся крупные торговые комплексы и продуктовые гипермаркеты (ТРК «Атмосфера», ТРК «Променад», ТРК «Континент», ТК «Купеческий двор», Карусель, Окей и другие).

А вот основной недостаток Коломяг – плохая транспортная доступность. Такая ситуация наблюдается во всем Приморском районе. Однако эта проблема постепенно решается – городские власти медленно, но все-таки вводят в строй новые объекты транспортной инфраструктуры, например, часть Коломяжского путепровода и новый выезд на КАД с Парашютной улицы.

Наличие промышленной зоны «Коломяги» западнее ул. Репищева, в которой находятся выборгская овощебаза и автобусный парк № 2, является чувствительным минусом района.

С советской «панели»

Застройка и социальный состав населения здесь также неоднородные: помимо современных комплексов премиум-класса, на территории Коломяг еще сохранились деревянные постройки начала XX века – частные дома с приусадебными участками. После того, как в 1980-е годы район стал активно застраиваться, количество таких объектов пошло на убыль. Сейчас они остались в основном лишь рядом с железной дорогой.

Большинство жилых домов в Коломягах – «панель» советской эпохи. Но, наряду с многоэтажными постройками тридцатилетней давности, эта территория активно застраивается в последние десять лет таунхаусами и коттеджами. Следует отметить, что наибольший объем предложения таунхаусов в границах Петербурга сосредоточен именно в этой зоне.

«Спрос на жилье в рассматриваемом районе достаточно высок, что объясняется несколькими факторами. Несмотря на то, что Коломяги расположены в городской черте, это спокойное и тихое место. Поэтому недвижимость здесь часто приобретают семейные пары с детьми, готовые ради хорошей экологии и тишины проводить больше времени в дороге домой», – поясняет Анжелика Альшаева.

Популярное жилье

Наибольшим спросом со стороны таких покупателей пользуются просторные двух- и трехкомнатные квартиры в новых малоэтажных комплексах, а также таунхаусы. В основном жилье приобретается при единовременной оплате и с помощью рассрочки, если покупка происходит на этапе строительства.

Что касается объема предложения в многоквартирных домах в Коломягах, то основную его массу (60%) составляет «новая панель» (панельные дома, построенные с 1980-х годов по настоящее время). Такие данные приводит отдел исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости». Второе место занимают старые панельные дома – 17% (здания, построенные в период с начала 60-х до начала 80-х годов). Третье место делят современные кирпичные и кирпично-монолитные дома (12% и 11% соответственно).

Средняя цена квадратного метра в Коломягах на конец текущего года составила 81 тыс. руб. По типам домов, самими недорогими, предсказуемо, являются «старая» и «новая панель» – 79 и 80 тыс. руб. за метр соответственно. Кирпично-монолитные дома продают по 99 тыс. руб. за метр, кирпичные – по 103 тыс. руб. за «квадрат».

«Но в Коломягях есть так называемый район Никольской усадьбы, жилье в котором стоит значительно дороже, – рассказывает Диана Сантурчян. – Она ограничена улицей Репищева, Афанасьевской, Афонской, Главной и 2-й Алексеевской улицами. Участок застроен коттеджами, таунхаусами и малоэтажными домами бизнес-класса. Стоимость квадратного метра здесь начинается от 120-150 тыс. руб.».

Почем загородная жизнь?

Но даже имеющиеся в продаже комнаты в коммунальных квартирах данного района (которых в базе БН нашлось всего две) сложно отнести к дешевому жилью. Первая из них находится в доме «корабле» на Парашютной улице. За жилье площадью 13,4 кв. м в трехкомнатной квартире владелец просит 1,25 млн руб.

Второй вариант – комната площадью 18 кв. м в доме 137-й серии на Вербной улице. Ее цена – 1,8 млн руб. Квартира состоит из трех комнат, площадь кухни – 8,2 кв. м. До ближайшей станции метро (Пионерская) – 10 минут общественным транспортом.

Однокомнатные квартиры тут также стоят дороже, чем в среднем по городу. Наиболее доступную «однушку» можно приобрести за 3 млн руб. (в других частях Петербурга, например, в более «демократичных» Красносельском, Невском или Кировском районах купить однокомнатную квартиру можно за 2,6 млн руб.).

Объект расположен на первом этаже панельного дома на Афонской улице. Площадь квартиры – 39 кв. м (площадь комнаты – 20 кв. м, площадь кухни – 10,7 кв. м). До ближайшей станции метро (Удельная) – 5 минут общественным транспортом.

В более современном и комфортном кирпично-монолитном доме однокомнатную квартиру можно приобрести чуть дороже – по цене от 3,2 млн руб. Пример – «однушка» площадью 42 кв. м (жилая площадь – 15,2 кв. м, площадь кухни – 12 кв. м) на Малой Десятинной улице. До ближайшей станции метро (Удельная) – 10 минут транспортом.

Самая высокая цена – у однокомнатных квартир в малоэтажных жилых комплексах бизнес-класса на Фермерском шоссе и 1-й Никитинской улице. Такие предложения начинаются от 5 млн руб., а площадь объектов – от 50 кв. м.

Недорогие двухкомнатные квартиры в Коломягах также продаются в панельных домах (137-я, 600-я, 606-я серии). Их цена – 4,3 млн руб. и выше. Пример – «двушка» на улице Репищева в доме 606-й серии. Объект площадью 56 кв. м находится на четвертом этаже двенадцатиэтажного дома. Площадь комнат – 17,5 и 12,7 кв. м, площадь кухни – 9 кв. м.

Цена «двушек» в новых домах (последних пяти лет постройки) начинается от 5 млн руб. Одни из самых дорогих двухкомнатных квартир распложены на уже упоминавшемся Фермерском шоссе. Они предлагаются за 7 млн руб. и выше.

Самая доступная по цене трехкомнатная квартира в Коломягах находится на той же улице Репищева и стоит 4,5 млн руб. За эти деньги, согласно базе БН, можно купить «трешку» площадью 66 кв.м в доме 137-й серии. Площадь комнат – 16, 15, 11,5, площадь кухни – 10,6 кв. м.

Самые дорогие трехкомнатные квартиры находятся на Утиной улице, Фермерском шоссе, 1-й Никитинской улице и на 3 Линии 1 половины. Их цена начинается от 10 млн руб., а площадь – от 100 кв. м. Как правило, такие квартиры находятся в современных, построенных по индивидуальным проектам малоэтажных комплексах.

Стоимость коттеджей и секций в таунхаусах в Коломягах начинается от 10 млн рублей.

В элитное будущее

Учитывая, как активно развивается эта часть Приморского района, эксперты не сомневаются, что жилье в Коломягах и дальше будет популярно у покупателей. Как следствие – и цены на «вторичку» здесь останутся на высоком уровне.

«На этой территории в последние годы ведется активное строительство, развивается социальная и торговая инфраструктура. Поэтому перспективы у района хорошие, так как аналогичных зон в черте города мало. Жилье здесь очень ликвидно, и если план застройки не будет кардинально меняться и Коломяги сохранят свою особую атмосферу, популярность этой территории будет только расти», – подводит итог Диана Сантурчян.

Дата публикации: 12:34 27 декабря 2011

Источник: bpn.ru