Петербург надеется на повышение спроса на доходные дома в 2012 году

Петербургские девелоперы рассчитывают, что в 2012 году спрос на доходные дома и апарт–отели вырастет за счет приезда в город белых и "синих" воротничков, пишет dp.ru. Помимо знакового переезда в Петербург офиса "Газпрома", растет число высокооплачиваемых специалистов, нуждающихся в съемном жилье.

Этому способствует развитие в городе технологичных производств, таких как автомобилестроение и фармацевтика. Именно на привлечение в Петербург таких специалистов власти города делают ставку в стратегии социально-экономического развития до 2020 года, а участники рынка возлагают надежды на формирование устойчивого спроса на аренду жилья в наступающем году.

Специалисты объясняют, что доходный дом (или апарт-отель) - это объект коммерческой недвижимости, где все помещения (апартаменты) принадлежат частным и институциональным инвесторам, в интересах которых действует УК, которая эксплуатирует и сдает апартаменты в аренду. Доходность для тех, кто купит квартиры в таких объектах и станет рантье, закладывается на уровне 10% годовых.

Сейчас в Петербурге доходные дома только начинают формировать свой сегмент рынка долгосрочной аренды. Так, несколько лет назад финский пенсионный фонд Icecapital Housing Fund выкупил в доме на Коломяжском пр. более 80 квартир и объединил их в доходный дом. Еще один игрок на этом рынке — финская компания "Сато", в петербургском портфеле которой сейчас 8 адресов.

Отметим, сегодня между уровнем цен на проживание в гостиницах и арендованных квартирах есть существенная разница. Так, если «однушку» у метро можно снять за 15–25 тыс. рублей в месяц, то цены на гостиничные номера начинаются от 2–3 тыс. рублей в сутки. Т.е. месячное проживание в отеле будет обходиться в 60–90 тыс. рублей.

Маркетинговые исследования показывают, что для бизнеса апарт-отель — это лучший вариант для размещения на длительный период иногородних и иностранных сотрудников, привлекаемых компаниями с целью развития бизнеса. Однако риелторы отмечают, что у россиян еще нет привычки к проживанию в съемной квартире, тогда как во всем мире это нормальная практика.

Для справки: разброс цен на съем жилья в различных объектах Петербурга довольно значительный. Так, однокомнатная квартира на свободном рынке обойдется в 15–30 тыс. рублей в месяц. Квартира в апарт–отеле - 25–55 тыс. рублей в месяц. Проживание в гостинице - 40–120 тыс. рублей в месяц.