В Петербурге действуют 10 МФК, еще 10 заморожены

В Петербурге сейчас функционируют 10 МФК общей площадью более 720 тыс. кв.метров, строится еще 4 крупных МФК общей площадью 697 тыс. кв.метров. Таковы данные исследования, проведенного специалистами GVA Sawyer, которые приводит Квадрат.ру.

Эксперты отмечают и то, что в Петербурге заморожено около 10 проектов МФК общей площадью более 2 млн кв.метров. Во время кризиса многие девелоперы пересматривали свои проекты, часто отказываясь от офисной составляющей. Из 4 проектов, введенных в эксплуатацию в 2008-2009 годах, лишь в МФК «Толстой сквер» преобладали офисы. Около 20% МФК изменили назначение в сторону монофункциональности. Отметим также МФК, девелоперы которых изменили концепцию, либо отказались от их реализации.

Это Electric City на пр. Медиков, 10. Теперь здесь вместо 340 тыс. кв. метров коммерческой недвижимости появится 100 тыс. кв. метров жилья. Также это San Gally Park Center , девелопер которого был вынужден уменьшить площадь проекта на треть из-за градостроительных норм, и отказаться от гостиничной составляющей; МФК «Театральный», проект которого был пересмотрен из МФК в жилой. Наконец, в 2011 году холдинг «Адамант» отказался от строительства МФК рядоу Ладожского вокзала (площадь - 131 600 кв.метров).

Добавим, в 2011 году о планах строительства МФК объявили еще несколько компаний. Так, южнокорейская Pion Partners учредила компанию «Лиговский Девелопмент» и скупает под МФК площадью около 60 тыс. кв. метров территорию бывших складов Кокоревых на Лиговском пр., 50. «Вега» построит МФК за вестибюлем станции метро «Международная», ОАО «РЖД» и NAI Becar Projects начали работы по II очереди модернизации Финляндского вокзала, а на Васильевском острове планируют построить «Театр песни Аллы Пугачевой» (120 тыс. кв.метров), в состав которого войдут концертная площадка, отель и БЦ.

Далее, компания «Созвездие» собирается возвести МФК площадью 37 тыс. кв. метров на территории железнодорожной станции «Московская-Товарная», Hilton Worldwide заявил о намерении открыть к 2014 году 2 отеля на территории «ЭкспоФорум», а в Рыбацком планируется построить комплекс с яхт-клубом, гостиницей, БЦ, рестораном и фитнес-центром. Отметим, почти все заявленные в этом году МФК расположены у транспортных узлов и имеют в своем составе нестандартную функцию (не офисы, торговлю, гостиницу и жилье). Риелторы добавляют: ставки аренды на площади в МФК не отличаются от цен на те же площади в самостоятельных проектах.